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海南新房想要退房？只有滿足這些條件才能夠申請退房 海南海南省購房海南獨一無二的氣候環境和旅游資源，集合了居住、旅游、度假、養老等多種元素。

其實房產交易大家都知道，中間是有一個相當長的過程的，從簽訂海南購房合同到真正的拿到房門的鑰匙也是需要很長的時間的，而在這一段時間內出現各種各樣的情況，甚至可能出現退房的情況。那么究竟有哪些是法律規定的能夠合理退房的情況呢？

1、開發商無證售房

如果大家在購海南買房屋的時候，沒有認真核對開發商的“五證“，而開發商還沒有取得 商品房預售許可證并且對顧客刻意隱瞞，或者提供虛假商品房預售許可證明的情況，海南購房者可請求返還已付海南購房款及利息。

2、開發商延期交房

開發商沒有在規定時間內交房的話，其實海南購房者是刻意申請退房的。具體來說，如果開發商沒有按照合同約定期限交付的，如果合同有約定就按照合同約定的進行處理，如果沒有約定，海南購房者有權要求開發商退房，并依照合同約定的金額支付延期違約金。

友情提醒：目前開發商普遍資金緊張，所以發生逾期交房的現象也是有可能的。所以開發商會在海南購房合同中為延期交房設置一定延展期，大家要注意的是通常在延展期內開發商應該是要按照每天總房款的萬分之三到萬分之五的比例補償；如果說超過了這個延展期的，海南購房者可以直接要求開發商退房，并且賠償相應的損失。

3、開發商隱瞞房屋抵押狀況

在與海南購房者簽訂了 商品房買賣合同后，開發商由于資金等原因再未告知海南購房者的前提下又將該房屋抵押或出賣給第三人，從而使得商品房買賣合同目的不能實現的，海南購房者可以要求開發商解除合同、返還已付海南購房款及利息、賠償損失。另外，出賣人與第三人惡意串通，又與第三人訂立了商品房買賣合同并將房屋交付使用，致使海南購房者無法取得該房屋的，海南購房者也有權解除合同，并要求賠償損失。

友情提醒：通常來說，第一種情況主要表現為開發商將房屋抵押給銀行或其他機構，所以海南購房者在海南買房之前，可以到海南房地產交易管理網上查明所海南購房屋的抵押登記情況；第二種情況也就是我們常說的“一房兩賣”，但是目前這種情況已經比較少見的，如果是不正規的開發商可能會出現這個情況。

4、商品房發生質量問題

開發商交付的房屋應該是要通過相關的質檢部門驗收合格的商品房，但是如果是由于房屋的主體結構的質量不合格導致海南購房者無法正常使用房屋的，因海南購房者有權要求解除合同和賠償損失。

友情提醒：這里海南購房者注意的是，所謂房屋主體結構不合格，一定是要經工程質量監督單位核驗，不能僅憑海南購房者主觀判斷。另外，如因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，海南購房者也有權要求解除合同和賠償損失。

其實很多時候，如果說海南購房者想要退房，只有是由于開發商的情況才能夠要求退房，如果是由于海南購房者自身原因想要退房，多半是不會被允許的。

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