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按揭房子抵押貸款如何去辦理？按揭房子抵押貸款辦理時注意什么？ 海南房價，在海南購買樓盤之前應當對樓盤多進行了解，包括周邊盤的海南房價以及該小區海南房價走勢。。

房屋貸款的辦理是現在許多人都關注的重點，房屋再進行抵押貸款辦理時，流程上可以說是很繁瑣，因為其中的因素有許多，而現如今，有的人海南購房就使用了貸款，后期又想用這一房屋進行抵押貸款，那么問題就來了，按揭海南省房子抵押貸款如何去辦理？按揭海南省房子抵押貸款辦理時要注意什么？

按揭海南省房子抵押貸款如何去辦理？

一、一手房：你需要先知道該樓盤在哪家銀行辦理按揭貸款業務，售樓處銀行代表只是收集貸款資料，貸款資料準備完成后，銀行進行審批，由于現在貸款規模緊張，要看該行的額度情況如何。審批時間不能確定，醉快1個星期，醉長無上限。辦理好貸款流程后，開發商憑借貸款協議，商品房購買合同，抵押合同到房管局登記上戶。上戶時間一般一周左右。

你需要準備的資料大概有，不同銀行稍有不同：

1、借款人身份證原件、復印件。

2、借款人婚姻證明，單身需單身證明原件及復印件。

3、借款人收入證明原件。

4、銀行需要準備的其他資料。

二、海南二手房貸款流程：

1、該房屋必須產權明晰，具備可進入海南二手房市場流通的條件。

2、選好海南房產后，海南二手房貸款流程之二便是選擇一家銀行指定的能夠辦理按揭貸款業務的海南房產交易代理機構，并在該代理機構完成海南房產價紙評估工作，繳納海南房產評估費。

3、買賣雙方須提供的相關資料準備齊全。海南購房人（貸款人）須提供的資料有：戶口簿、身份證、學歷證明、婚姻狀況證明、買賣合同、夫妻收入證明（單位收入證明）、稅單、銀行流水單、交易中心人均證明等。證明資料越全面，銀行在放貸評審中的評分會越高，貸款人享有貸款金額及時間的條件越優越。售房人須提供的資料有：身份證、戶口簿、婚姻狀況證明、夫妻雙方同意出售證明、所售房屋的產權證明及上市批準證明等。

按揭海南省房子抵押貸款辦理時要注意什么？

一、貸款額度。海南房產二次抵押貸款的貸款額度規定如下：（1）貸款額度＝房屋價紙＊抵押率－原貸款的本金余額；（2）房屋價紙以房屋的原購買價和二次抵押時的評估價相比較，取兩者中的低者。以住房抵押的二次貸款抵押率醉高不超過70％；以商業用房抵押的二次貸款抵押率醉高不超過50％。

二、二次抵押和第一次抵押所辦的手續及需要收取的文件基本上是一樣的。登記后的法律效果在實現抵押權的順位上不太一樣。

三、盡管《城市海南省房地產低壓管理辦法》里規定二次抵押不需要第一抵押權人同意，但對第二個抵押權人要盡到告知義務。但在實際的抵押過程中，如果第一次的抵押合同約定需要經過第一抵押權人同意的，則必須按照合同約定的去遵守。同時，必須對第二抵押權人告知已經進行的抵押貸款，否則，抵押權人根據有關規定有權要求抵押人停止其貸款行為。

上述內容主要所描述的就是小編對于按揭海南省房子抵押貸款如何去辦理？按揭海南省房子抵押貸款辦理時要注意什么的總體介紹，按揭房屋辦理抵押貸款也是可以進行的，流程雖說有些繁瑣，但實際進行操作時，并不會出現很大的問題，因而大家也不用那么的擔心。

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