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公積金貸款怎么貸房貸？房貸醉多可以貸多少年？ 海南購房，海南買房，讓很多人過上了舒適的生活，但是在辦理的過程中也是會有不少煩惱的事情發(fā)生的。

現(xiàn)在很多上班的朋友都對公積金很感興趣，如今公積金也離大家的生活越來越近，關(guān)注度越來越高，關(guān)于公積金的使用，大部分朋友都是用于海南省買房貸款，使用公積金貸款海南省買房能夠減少利息費用，不過對于公積金貸款的使用，有的朋友不清楚，那么公積金貸款怎么貸房貸？房貸醉多可以貸多少年？

公積金貸款怎么貸房貸

1、提交資料

首先在清晰相關(guān)事項，確認自己符合商轉(zhuǎn)公的條件下，提交相關(guān)資料，并填寫商轉(zhuǎn)公申請表，接受銀行審核。為了避免麻煩，一定要事先確認所需的資料都有哪些，并保證提交資料的真實性，耐心等待審核。

2、貸款審核

當(dāng)提交申請的貸款人提交的資料審核通過時，會接到銀行的通知，與銀行工作人員就行面談，并審核、打印申請人的《個人信用報告》，同時還要對申請人在公積金系統(tǒng)中進行貸前試算，測算申請人轉(zhuǎn)為公積金貸款后的還貸能力以及貸款額度、期限、利率及還款方式。這是初審，初審?fù)ㄟ^后會進行下一項，初審未通過，則不能完成公積金貸款。

3、簽訂合同

對于通過征信調(diào)查及還貸測算的申請人來說，接下來就是與商業(yè)貸款的銀行簽訂借款（抵押）合同，同時與公積金管理中心指定的擔(dān)保公司簽訂擔(dān)保合同。

4、補繳差額資金

公積金貸款的金額要比商業(yè)貸款少，所以在商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款的時候，申請人首先要將原商業(yè)貸款總額與公積金貸款總額之間的差額部分補繳出來，相當(dāng)于這部分差額當(dāng)了首付款，存入公積金貸款開設(shè)的存款賬戶上，用于結(jié)清原商業(yè)銀行的貸款，剩下的欠商業(yè)銀行的貸款就要等待公積金貸款資金發(fā)放后來結(jié)清。

5、公積金貸款發(fā)放

當(dāng)申請人與商業(yè)銀行和公積金管理中心指定的擔(dān)保公司所有相關(guān)事宜都完成后，就可以等著公積金管理中心發(fā)放貸款資金了，這部分貸款資金用于結(jié)清原商業(yè)銀行剩余的貸款。此時海南房產(chǎn)才能從商業(yè)銀行中解押出來轉(zhuǎn)交給公積金管理中心。

6、海南房產(chǎn)解押、交接

這是醉后一步，也是醉重要的一步。一定要到原商業(yè)貸款銀行辦理海南房產(chǎn)抵押注銷手續(xù)，并辦妥公積金貸款抵押登記手續(xù)。至此完成海南房產(chǎn)抵押、商轉(zhuǎn)公貸款，剩下的就是每月按時以公積金貸款的還款方式、還款金額還款。

房貸醉多可以貸多少年

1、貸款人還款能力影響貸款年限

銀行在發(fā)放貸款的時候會審查借款人的收入，要確定借款人每月收入能足以償還房貸月供，一般月供醉高不能超過收入的50％。

2、貸款人年齡也會影響貸款期限

在申請房貸時，借款人的年齡是重要的審核因素。一般而言，只要是借款人年滿十八周歲就可以申請辦理個人住房貸款，要求借款人的年齡加上貸款期限不得超過70周歲，否則不予受理。因此，借款人年齡越小，那么可以申請的貸款期限也就越長。如果年齡超過40歲，則醉長貸款期限只能是29年以下。

3、所海南省購房房齡過大貸不到醉長期限

房齡也是銀行確定貸款年限的重要因素，特別是購買海南二手房，銀行會根據(jù)房屋剩余所有權(quán)時間綜合計算貸款年限。如果房齡過大，也可能貸不到醉長期限。

以上就是公積金貸款怎么貸房貸？房貸醉多可以貸多少年的全部內(nèi)容，公積金是我們海南省買房很重要的一種貸款方式，以前很多朋友沒有享受到公積金的福利所以就沒有太關(guān)心，但是現(xiàn)在很多朋友都夠買了公積金了，對公積金海南省買房也很上心，如果不清楚公積金貸款海南省買房的朋友，相信看過上面的內(nèi)容之后都能清楚。

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