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什么是毛坯房？來(lái)看看這篇關(guān)于毛坯房的文章 海南買(mǎi)房，海南買(mǎi)房對(duì)于許多普通老百姓來(lái)說(shuō)確實(shí)是一件大事，因此需要考慮的因素有很多，一不小心就可能會(huì)走進(jìn)海南購(gòu)房誤區(qū)里。

大家在海南買(mǎi)房時(shí)會(huì)發(fā)現(xiàn)，很多期房都是毛坯房。所謂毛坯房又稱(chēng)初裝修房，這樣的海南省房子大多屋內(nèi)只有門(mén)框，沒(méi)有門(mén)，墻面地面僅做基礎(chǔ)處理而未做表面處理。那么，毛坯房交房時(shí)要注意什么呢？要交哪些費(fèi)用呢？一起來(lái)看看這篇關(guān)于毛坯房的文章吧。

一、毛坯房交房時(shí)要注意什么？

1、查看開(kāi)發(fā)商證件

毛坯房收房時(shí)須注意向開(kāi)發(fā)商索要《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書(shū)》《住宅質(zhì)量保證書(shū)》《住宅使用說(shuō)明書(shū)》和《竣工驗(yàn)收備案表》。其中，尤其應(yīng)該注意索要《竣工驗(yàn)收備案表》，而且不能只看開(kāi)發(fā)商有沒(méi)有這張《備案表》，同時(shí)一定要仔細(xì)察看各個(gè)分項(xiàng)有沒(méi)有備案，例如消防設(shè)施等。

2、檢查墻體狀況

毛坯房比較常見(jiàn)的問(wèn)題是墻面空鼓問(wèn)題，墻面空鼓可以用小錘子敲出來(lái)，如果發(fā)出咚咚的聲音，即有空鼓現(xiàn)象。有空鼓現(xiàn)象不處理的話(huà)，會(huì)出現(xiàn)面漆脫落的情況。還需要檢查墻體是否有損壞，例如石灰爆點(diǎn)、頂部有麻點(diǎn)等，這都會(huì)給裝修帶來(lái)很多不利的影響。

3、檢查水電

海南購(gòu)房者在驗(yàn)收海南省房子時(shí)要檢測(cè)每個(gè)房間是否都有電，每個(gè)房間都安有簡(jiǎn)易的燈泡看它們是否都正常。每個(gè)房間內(nèi)的插座千萬(wàn)不能忘記，我們可以用試電筆來(lái)測(cè)試每個(gè)插座是否都有電。毛坯房中衛(wèi)生間、廚房里都是走好的水管線(xiàn)，但大多都沒(méi)有水龍頭。我們可以接一桶水，灌進(jìn)管道中，看下水是否痛快有沒(méi)有堵塞的現(xiàn)象。

4、檢查門(mén)窗

如果門(mén)窗的結(jié)構(gòu)不好，同時(shí)密封性又差的話(huà)，這不僅僅會(huì)造成漏水、進(jìn)水的現(xiàn)象，還直接影響著房屋的隔音效果。海南購(gòu)房者要檢查是否能上鎖，開(kāi)啟是否靈活；還需要用專(zhuān)業(yè)測(cè)量?jī)x，通過(guò)檢查門(mén)框的對(duì)角線(xiàn)紙來(lái)確定房門(mén)是否正；移動(dòng)門(mén)的框槽是否完好等。

5、簽驗(yàn)收單前先簽《物業(yè)管理公約》

在查看了海南省房產(chǎn)后并準(zhǔn)備簽收《房屋驗(yàn)收單》之前，一定先簽訂《物業(yè)管理公約》，做一個(gè)事先約定，避免日后起糾紛。要清楚以后所要交納的物業(yè)管理費(fèi)到底由哪些方面構(gòu)成，清潔費(fèi)、保安費(fèi)、綠化費(fèi)怎么核定，做到明明白白。同時(shí)，考察一下的小區(qū)物業(yè)管理公司的資質(zhì)，是否具備要求的管理標(biāo)準(zhǔn)。

二、毛坯房交房時(shí)要交哪些費(fèi)用？

1、住房維修基金

房屋維修基金實(shí)際上包括房屋公用設(shè)施專(zhuān)用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設(shè)施專(zhuān)用基金簡(jiǎn)稱(chēng)專(zhuān)用基金，用于物業(yè)共用部位、公用設(shè)施及設(shè)備的更新、改造等項(xiàng)目，不得挪作他用。專(zhuān)用基金實(shí)行“錢(qián)隨房走”的原則，房屋轉(zhuǎn)讓時(shí)，賬戶(hù)里的余額資金也隨之轉(zhuǎn)移給房屋的新的產(chǎn)權(quán)所有人。

2、契稅

一般來(lái)說(shuō)，契稅的繳納費(fèi)用往往會(huì)與海南省房產(chǎn)價(jià)格成正比，且是按照國(guó)家指定的具體標(biāo)準(zhǔn)收取的，故而一般不存在糾紛。

3、物業(yè)管理費(fèi)

物業(yè)服務(wù)費(fèi)，不多做解釋?zhuān)话闶穷A(yù)交一年。繳費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)以合同為準(zhǔn)。

4、垃圾清理費(fèi)

修時(shí)，會(huì)有裝修垃圾，這時(shí)業(yè)主需要將自己家的裝修垃圾放置物業(yè)規(guī)定的一個(gè)地方，物業(yè)會(huì)專(zhuān)門(mén)清理，所以會(huì)收裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)，一般按照建筑面積收取。

海南省買(mǎi)房?jī)?yōu)勢(shì)：海南購(gòu)房，海南島入春早，升溫快，日溫差大，全年無(wú)霜凍，冬季溫暖，稻可三熟，菜滿(mǎn)四季，是中國(guó)南繁育種的理想基地。

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