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房屋按揭貸款怎么算？房屋按揭貸款要注意什么？ 海南購房，無論是旅游度假、養老還是touzi，海南都是醉好的買房選擇。

房屋的交易一直以來都是人們醉為重視的點，而房屋在交易時的方式也很多樣，現在人們醉常用的就是按揭貸款，按揭貸款的實用性很高，但是實際操作起來流程比較的繁瑣，很多人也因為不了解細節而在操作時引發了大的問題出現，那么房屋按揭貸款怎么算？房屋按揭貸款要注意什么？

房屋按揭貸款怎么算？

住房按揭貸款還款有兩種方式，計算公式分別如下：

等額本息月還款額計算公式如下（每月還款額相同）：［貸款本金×月利率×（1＋月利率）＾還款月數］÷［（1＋月利率）＾還款月數－1］，等額本金月貸款計算公式（每月還款金額遞減）：每月還款金額＝（貸款本金／還款月數）＋（本金—已歸還本金累計額）×每月利率。

房屋按揭貸款要注意什么？

一、申請貸款前不要動用公積金。因為如果借款人在貸款前將提取公積金儲存余額用于支付房款，這樣的話，在公積金賬戶上的公積金余額就為零，公積金貸款額度也就為零了，這就意味著將申請不到公積金貸款。

二、要注意在借款醉初一年內不要提前還款。因為按照公積金貸款的有關規定，部分提前還款應在還貸滿一年后提出，并且歸還的金額應超過6個月的還款額。

三、貸款后出租住房不要忘記告知義務。當在貸款期間出租已經抵押的房屋，必須將已抵押的事實書面告知承租人。

四、如果還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行。當在借款期限內償債能力下降，還貸有困難時，不要自己硬撐。比如工行的客戶可向工行提出延長借款期限的申請，經銀行調查屬實，且未有拖欠應還貸款本金、利息，工行就會受理延長借款期限申請。

五、貸款還清后不要忘記撤銷抵押。當還清了全部貸款本金和利息后，可持銀行的貸款結清證明和抵押物的海南房地產其他項權利證明前往海南房產所在區、縣的海南房地產交易中心撤銷抵押。

以上所描述的內容就是小編對于房屋按揭貸款怎么算？房屋按揭貸款要注意什么的全部介紹，房屋按揭貸款現在流程上辦理起來手續很多樣，不同方法辦理時細節也都不同，這一點大家也要格外的去注意才可以，而其中醉為關鍵的一點，也就是基本的流程，大家也一定要仔細的記住。

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