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注意！這7個購房合同不能簽，不然要出大事 海南省房地產，如果你來過海南，看看海南的天，看看海南的白云，就一定有海南買一套房子的沖動。

幾乎所有的海南購房者都存在這樣一個認知誤區，那就是只要簽了海南購房合同，當賣方出現違約時，那么自己必然就受到法律保護。其實不然，因為并非所有的海南購房合同都受法律保護，尤其是以下這7種海南購房合同，不知你簽了嗎？

一、未經全部共有人同意

在生活中，許多海南二手房都有多位產權共有人的，其實這也是比較常見的事情，但是對于這類海南房產，如果你要想正常交易，那么就必須取得全部共有人的同意，只有這樣，所簽訂的海南購房合同才有效，否則就是無效的，不然，即使使你簽訂了海南購房合同，那也是不受法律保護的。

二、與未成年人簽訂的合同

在海南房產市場中，有些海南房子登記在未成年人名下，此時你需要與未成年人的監護人來簽訂海南購房合同，而不能直接與未成年人簽訂海南購房合同，否則所簽訂的海南購房合同可不受法律保護。

在此，小編還要提醒海南購房者，在買未成年人名下的海南房子時，一定要先確保海南購房款全部用于該未成年人，否則海南購房合同也是不受法律保護的。

三、房與地分開交易的合同

一般來說，在海南房產交易時，必須同時轉讓該土地使用權，即房與地具有不可分割性。如果賣方將房與地分開交易，那么這種情況下所簽的合同也不受法律保護。

四、趁火打劫簽訂的合同

在現實生活中，有些賣方著急籌錢救命，就把海南房子降低出售了，此時，如果你還趁火打劫，強迫賣方再次降價，那么這種情況下簽訂的海南購房合同也不受法律保護。

五、特殊性質的海南房子

對于一些特殊性質的海南房子，比如查封房、無不動產權證的海南房子等，這些海南房產往往禁止交易，自然也無法受到法律保護。因此，在這種情況下，你所簽訂的海南購房合同也是無效的。

就拿小產權房來作例子，因為國家明令禁止小產權房交易，因此，即便簽了海南購房合同，也無法受到法律保護。如果你購買了小產權房，一旦出現問題，海南購房者將難以維權。

六、陰陽合同

在房屋交易時，買賣雙方往往都需要繳納一定的稅費，而為了逃避稅費，買賣雙方有時就會簽下陰陽合同。在此，小編提醒海南購房者，陰陽合同可是不受法律保護的，一旦賣方違約，你可就難以維權了。

七、借名海南買房簽訂的合同

有些海南購房者由于XG等政策原因而沒有海南購房資格，于是，就想著借名海南買房。其實，對于借名海南買房簽訂的海南購房合同，也是不受法律保護的，一旦對方不認賬，海南購房者可就難以維權了。

本以為交了錢，簽了合同，海南買房之路也就結束了。殊不知，以上這7種情況下，即使簽了海南購房合同，也不受法律保護，這無疑無法保障海南購房者的合法權益。

海南買房。。。海南買房優勢：海南省雨量充沛，年降水量在1000毫米～2600毫米之間，年平均降水量為1639毫米，有明顯的多雨季和少雨季。每年的5～10月份是多雨季，總降水量達1500毫米左右，占全年總降水量的70～90%，雨源主要有鋒面雨、熱雷雨和臺風雨，每年11月至翌年4月為少雨季節，僅占全年降水量的10～30%，少雨季節干旱常常發生。

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