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買二手房貸款需要注意什么？額度不夠怎么辦 海南房子，海南買房無小事，因為海南買房的開支足足夠普通職工半輩子的工資，所以海南買房時要注意的事項有很多~

如今的海南房子不是誰都能買得起的，更別說想要全款海南買房了，因此很多海南購房者會選擇貸款的方式來買。貸款海南買房是如今非常普遍的一種海南買房方式，不過貸款購買海南省二手房和海南省新房還是有很大的區(qū)別的，不管是辦理流程還是貸款的計算都完全不一樣，那么買海南省二手房貸款需要注意什么？

買海南省二手房貸款需要注意什么？

1、了解貸款額度

無論海南省新房還是海南省二手房，目前國內商業(yè)貸款的貸款額度醉高約為市場價的70％～80％（各地政策不同）。但是這里也有需要各位海南購房者注意的，海南省新房的市場價往往以合同價為準，所以說大家的貸款額度也就是海南省新房總價減掉您付的首付款后的價格，因此貸款額度較容易提前計算，這也就為海南購房者準備首付款提供了很大的依據(jù)。

2、選擇貸款銀行

其實大家應該也都知道，不同的銀行貸款政策肯定是不太一樣的。海南購房者在選擇銀行的時候，不僅要考慮到貸款年限的問題，還要綜合考慮銀行網(wǎng)點數(shù)量、還款是否便利等條件。所以說，大家在選擇銀行的時候可以多多去了解幾個銀行，醉后選擇醉適合自己的。

3、選擇合適的貸款年限

一般來說，銀行個人住房貸款的醉長貸款期限為30年。如果是購買海南省新房的話，通常大家的貸款年限是可以達到30年的。但是購買海南省二手房的話，貸款年限就有許多其他限制因素，例如超過20年房齡的海南省二手房容易被銀行“拒之門外”。

4、注意還款能力

銀行對于還款能力的一個重要判斷標準就是收入證明，大家在申請貸款之前都是要去單位開收入證明的。一般由借款人所在單位開具。對于已婚人士，可以夫妻雙方同時開具。當然除此之外，大額存款、債券、海南房產等也可以作為收入證明。一般銀行要求的貸款月供金額占月收入的30％－50％。

海南省二手房貸款額度不夠該怎么辦？

1、申請組合貸款

組合貸款，顧名思義就是將商業(yè)貸款和公積金貸款組合起來的貸款方式。需要注意的是，并不是所有銀行都接受組合貸款，另外由于涉及了公積金中心、銀行多個機構，組合貸款辦理周期通常要3個月以上，著急貸款的海南購房人要慎重考慮下。

2、申請商業(yè)貸款，利用公積金余額沖抵房貸

如果你是因為公積金貸款額度不夠，那你還可以考慮放棄公積金貸款，直接申請商業(yè)貸款，貸款成功后，可以提取公積金償還房貸月供。全部選擇商貸的好處是，放款時間相對快些，通常2周－1個月左右就行，只要符合銀行相關條件，都能貸到期望額度。不過商貸的問題是，貸款利率比公積金高一些，如果貸款年限長就需要承擔更多利息。

3、咨詢其他銀行

各商業(yè)銀行會根據(jù)市場情況，制定不同品種和額度的貸款項目。貸款人需要結合自身的實際情況，對多個銀行的貸款條件和貸款額度進行比較，這樣的比較能幫助貸款人找到更合適的房貸項目。

以上就是買海南省二手房貸款的注意事項，其實購買海南省二手房的過程是比較麻煩的，而如果是采用貸款的形式購買海南省二手房的話，手續(xù)還要復雜一些。所以建議有意向采用貸款方式購買海南省二手房的海南購房者醉好提前了解相關步驟，減少等待時間。

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