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原來小產權房風險大，你還會鋌而走險買嗎？ 海南省房產，越來越多內地人來海南買房子，其目的無非就是度假、養生、呼吸著清晰的空氣、感受大自然帶來的藍天白云、跟一望無際的大海.

當我們的海南買房預算不足時，可能有些海南房產中介的置業顧問就會推薦我們購買小產權房。通常置業顧問會講，小產權房的海南房價便宜，地段不錯，但只能簽海南購房合同，沒有海南房產證。這時作為海南購房者的你，面對可能是同一地段一半的海南房價難道不會心動嗎？

雖然小產權房比較便宜，但一旦購買小產權房的話，房屋產權容易發生糾紛，海南購房人很難維護自己的合法權益。海南購房者不是不能買小產權房，海南購房者買小產權房之前務必注意了解以下內容，再做決定也不遲！

什么是小產權房？

小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未辦理相關證件，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村政府頒發，亦稱“鄉產權房”。

“小產權房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發放的土地使用證和預售許可證，海南購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產權證亦不是真正合法有效的產權證。

小產權海南房產生有哪些原因？

1、城市海南房價過高

中國許多大中城市的高海南房價是催生小產權房的重要原因之一。由于中國經濟社會發展不平衡，若干大城市的海南房價長期快速上漲，遠遠超出了當時當地一般就業人員的收入水平。與此同時，政府經濟適用房、廉租房的建設無法滿足這些住房需求。小產權房存在著大量現實的購買群。

2、擦邊球的空間

根據法律規定，在農村集體所有的宅基地和集體建設用地上，農民可以自行經營，而且農民自建的住房也是可以進行交易的。 正是因為政策法律規定中存在很多模糊不清的地方，才導致了各地小產權房建設的泛濫，在合法與非法之間給小產權房留下了一個擦邊球的空間。

3、農地制度不合理

小產權房是由村集體牽頭開發，省去了基礎設施配套費等市政建設費用及成本費。在這一開發過程中，農民集體通過出售小產權房獲得的收益高于政府征收土地的補償金額。

買小產權房有哪些風險？

1、小產權房不受法律保護

按照國家的相關要求，小產權房不得確權發證，不受法律保護。小產權房無法正常上市流通，由于小產權房沒有國家認可的海南房產證明，所以并不具備進行海南房產的轉讓，繼承，受益等相關權力。

2、無法辦理銀行抵押貸款

去銀行辦理貸款或抵押時，需要向銀行提供房屋的合法權證，我們拿不出來這樣的合法證明，小產權房無法進行辦理相應的銀行抵押或貸款手續，所以貸款，抵押也就無從談起。

3、戶口沒有辦法遷入

因為小產權房不是正規大產權海南房子，所以購買小產權房業主的戶口是無法遷入的。同時，小產權房業主以及其子女也很難享受到配套的教育資源。

以上就是小編為大家介紹的關于購買小產權房的相關信息了。提醒各位海南購房者如果因海南買房預算不足而購買了小產權房，那么盡量買現房，也就是交了錢后，馬上給鑰匙的那種，交款的憑證之類的都保留好。不要買所謂小產權房的“期房”，小產權房本來就是非法的，期房更加有風險。希望本篇內容能夠對大家有所幫助。

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