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延期交房時間如何認定？延期交房有哪些情況 海南新房，有錢沒錢都得有套房，不管好賴，海南有了房似乎才能獲得某種“資格”，海南房子在大家心目中的分量，是不言而喻的。

雖說出售海南二手房的人有很多，但是如今海南二手房市場房屋稀缺，很多海南購房者轉而購買期房。海南購房者買期房很容易遇到期房延期交房的問題，雖然開發商延期交房是很常見的事情了，但是買了海南省房子拖著不交房確實也很讓人不爽。按照規定，開發商交房是有期限限制的，那么延期交房有哪些情況？延期交房如何辦理退房？

延期交房時間如何認定？

延期交房是指在房屋買賣合同中，開發商沒有按照合同約定的時間而推遲交房的行為。首先就是交房時間的認定：開發商認為房屋的交付使用就是海南購房者直接占有使用房屋，也就是俗稱的“交鑰匙”；而買受人則認為，房屋的交付使用不僅僅是交付房屋的占有，而且還包括交付房屋所有權證書。

延期交房有哪些情況？

通常情況下，延期交房是指開發商在商品房預售合同規定的交付使用期限內，沒有將符合交付使用條件的房屋交給海南購房者入住的行為。延期交房包括兩種情況：

1、正常延期交付

如果是正常的延期交付，那么主要是指由于施工遲延或者相關政府手續辦理遲延、市政配套遲延等導致的房屋交付逾期。這種延期交付屬于延后交房時間，海南購房者給開發商一定的寬限期，經過一段時間等待就可以收房的情況。

2、非正常延期交付

如果是非正常的延期交付，那么主要指由于開發商經濟實力、相關政府手續違法且無法辦理等導致開發商不能或者短時間內不能交付房屋的情形。常見的比如建筑竣工驗收不過關的情況。

延期交房如何辦理退房？

1、退房原因有依據

這里的依據指合同約定的退房條款，或者法律規定可以主張合同無效、解除、撤銷的內容。這在整個退房中是重要的一個程序。只要退房理由確認合法充分，不要把時間浪費在無休止的談判上，及時提起訴訟或者仲裁。

2、證據材料收集齊

不要認為有理的就一定勝訴，因為證據不充分而敗訴的案例不在少數。

3、銀行貸款還仔細

無論是與開發商協議解除海南購房合同，還是以法院（或仲裁）的法律文書解除海南購房合同，千萬注意要寫明開發商將貸款部分直接償還給業主，千萬不能簡單地寫成貸款部分由開發商直接還給銀行，更不能只主張首付款而不主張銀行貸款。后兩種情況，因未得到貸款機構的確認，若開發商不按約定歸還貸款本息，業主仍然是還款義務人，不能免除還款義務。

4、解除貸款和保險

業主還要與銀行解除貸款合同、與保險公司解除保險合同等。

5、注銷手續不能遺

到海南省房地產交易管理部門辦理注銷手續，退房程序結束。

以上就是關于延期交房的內容，在現實生活中，退房的情況還是比較少的，除了一些無良開發商的爛尾工程造成海南購房者房屋質量存在嚴重問題的情況外，延期交房一般也不會延期很長的時間，由于海南購房合同都是銷售方訂立的，海南購房者想要退房，開發商也會在合同中規避這些風險的。

海南樓盤賣點：海南省雨量充沛，年降水量在1000毫米～2600毫米之間，年平均降水量為1639毫米，有明顯的多雨季和少雨季。每年的5～10月份是多雨季，總降水量達1500毫米左右，占全年總降水量的70～90%，雨源主要有鋒面雨、熱雷雨和臺風雨，每年11月至翌年4月為少雨季節，僅占全年降水量的10～30%，少雨季節干旱常常發生。，海南省購房。

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