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二手房購房流程中這些點一定要注意 海南省房產(chǎn)網(wǎng)，海南城市配套齊全，面海靠山，環(huán)境沒的說，才吸引越來越多人來海南買房。

1、找正規(guī)中介海南購房

海南二手房的交易比較復雜，因此小編建議大家盡量不要通過個人或者其他渠道海南購房，應選擇正規(guī)的中介公司為您提供海南購房服務。因為正規(guī)中介相對來說會比較安全，對房屋狀況比較了解，對整個海南購房流程以及需要注意的事項也是比較專業(yè)的，會給你提供相關的意見，一般正規(guī)的中介公司都是具備相關執(zhí)照才可以進行代理售賣的。

2、產(chǎn)權(quán)審核

要仔細查看業(yè)主的海南房產(chǎn)證，注意海南房產(chǎn)證上有幾個人的署名。如果有兩個人，在簽訂后邊的合同時就需要有兩個人的名字；其次，看海南購房時的相關憑據(jù)，比如海南購房發(fā)票、契稅發(fā)票等，作為輔助證據(jù)以初步確認房屋產(chǎn)權(quán)歸屬。

3、看房

（1）內(nèi)部環(huán)境

內(nèi)部環(huán)境需要排查物業(yè)管理服務，比如：小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生如何、小區(qū)大門安全保護情況如何等。

（2）外部環(huán)境

外部環(huán)境需要觀察小區(qū)是否存在嚴重的噪音源，是否存在污染性企業(yè)散布周邊等。一般而言，外部環(huán)境往往比較容易被海南買房者忽略。

4、簽訂海南購房合同

海南購房者在和賣家簽約時應特別注意，對交易的任何關鍵性約定或賣方的任何承諾均應體現(xiàn)在合同中，不能以口頭約定代之，因為一旦發(fā)生糾紛，口頭約定是無法舉證的。

合同的必備條款主要包括：房屋面積及附屬設施、價款及給付方式、土地使用年限、房屋交付期限、違約責任等。

5、資金托管

在一般的海南二手房交易中，海南購房者往往將房款直接轉(zhuǎn)給房主，這樣一旦交易出現(xiàn)變故，能否順利追回資金就是個未知數(shù)。

而資金托管，就是在海南二手房交易中設立了一個第三方托管平臺，在房屋交易過程中，房款是被凍結(jié)的，中介方也接觸不到資金，只有當房屋過戶完成，資金才會轉(zhuǎn)入原房主的賬戶，從根本上讓海南購房者避免了“錢房兩空”的風險。

6、物業(yè)交割

進行物業(yè)交割時，原房主的水、電、暖、燃氣費、物業(yè)費均需要結(jié)清；水卡、電卡、燃氣卡、房屋維修基金等均需要過戶到海南買房人名下。

海南省房產(chǎn)網(wǎng)。。。海南買房優(yōu)勢：海南島，是一片未被污染的處女地，這里沒有大型工業(yè)群，也沒有嚴重的環(huán)境污染，PM2.5常年為8。海南現(xiàn)有自然保護區(qū)72個，面積268.5萬公頃，森林覆蓋率為55%，為全國之醉。來這里過冬的人群大部分屬于高素質(zhì)的上層人士，加上熱帶海島的自然優(yōu)勢，這里可謂是度假勝地。

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