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房貸提前還劃算嗎？房貸辦理流程是什么？ 海南省買房，越來越多內地人來海南買房子，其目的無非就是度假、養生、呼吸著清晰的空氣、感受大自然帶來的藍天白云、跟一望無際的大海.

現在的購海南買房屋方式有許多，而其中福利性醉高的也就是貸款，貸款海南買房也隨著時代的發展而變為了潮流，雖說使用貸款的人非常多，但貸款辦理時流程依然繁瑣，一些人在辦理完貸款后也會想著后期的還款，那么小編就來介紹一下有關于房貸提前還劃算嗎？房貸辦理流程是什么？

房貸提前還劃算嗎？

1、還款中期不用急

目前，房貸還款分為等額本息和等額本金兩種。對于等額本息還款的貸款人而言，由于等額本息的還款是每月還款總額固定，其中還款本金遞增，還款利息遞減，如果借款人已還款到中期，還了大部分的利息，房貸提前還款則還的是本金，因此意義有限。

等額本金是將貸款額總額平分的成本金，根據所剩本金計算還款利息，隨著還款時間的增加，所剩本金減少，還款利息也越來越少。當還款期超過1／3時，借款人已還了一半的利息，如果此時提前，節省的利息并不多。

2、公積金有結余

對于每月公積金繳納數額較高的貸款人而言，可以考慮適當提前一部分房貸，但不必全部，因為一旦房貸全部后，每月的公積金就沒有利用的空間了。按照現有的公積金政策，在職工人除海南購房等情況外，是無法提前支取的，考慮到現在的房屋XG政策，大部分人不太可能多次海南購房，因此大家公積金提前支取的可能性不大，還不如每月可以沖還房貸，使其發揮更大的效率，也使得自己的現金流更為充裕。

貸款人可以房貸提前還款一部分后，致使每月的還貸金額與自己的公積金金額相當，這樣既不影響自己的日常生活，也可以有效的使用公積金。

房貸辦理流程是什么？

1、一手房按揭貸款

買的是剛開發的海南新海南房子，需要以剛買的海南房產抵押，自己為貸款人申請按揭貸款。

貸款手續需要：貸款人夫妻雙方的身份證明、戶口本、結婚證、房權證（買賣合同）、土地證（或復印件）、無房證明、單位收入證明、擔保公司的擔保證明。一般由開發商集體辦理一手房按揭，比較簡單。

2、海南二手房按揭貸款

買的是海南二手房，需要以剛買的海南房產抵押，自己為貸款人申請按揭貸款。貸款手續需要：買賣夫妻雙方身份證明、戶口本、結婚證、房權證、土地證（或復印件）、買賣合同、契稅票、評估報告、買方夫妻收入證明和無房證明。

申請辦理按揭貸款時需要買賣雙方到房管部門網簽合同后就要到銀行申請海南二手房按揭貸款，之后到房管部門辦理過戶手續、出證后辦理抵押登記、到銀行支取貸款。

上述內容主要所描述的就是小編對于房貸提前還劃算嗎？房貸辦理流程是什么的具體介紹，提前還房貸款是還款方式的一種，這一方式對于有些人來說很劃算，但對于另一些人來講也許并沒有那么好，所以具體選擇哪種大家還得要根據情況來決定，這點是一定要去注意的。

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