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二手房辦理貸款手續(xù)有哪些？二手房辦理貸款注意什么？ 海南二手房，海南的房子定位于度假+養(yǎng)老房產，注重度假養(yǎng)老的舒適性。

人們醉常用到的付款方式現(xiàn)在應該就是貸款，貸款的便利性雖然高，但是辦理操作時流程也依然復雜，如若每一件事都用貸款去進行解決，麻煩的出現(xiàn)概率也肯定會增大，尤其是一些想要買海南二手房的人，大家要知道，海南二手房辦理貸款是與其他貸款辦理不一樣的，流程要比其他的都麻煩，那么海南二手房辦理貸款手續(xù)有哪些？海南二手房辦理貸款注意什么？

海南二手房辦理貸款手續(xù)有哪些？

帶好三證（結婚證、身份證、海南房產證）正本及復印件；去房屋所在地區(qū)的海南房地產交易中心，先在預檢窗口告知是來辦理海南房產證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個號碼，然后憑號碼去相關窗口辦理；

辦理海南房產證上加名字所需費用：110元手續(xù)費，明細如下：80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費，如順利20天后可拿到新的海南房產證；新海南房產證可以設定密碼，海南房地產交易中心會告知你一個初始密碼，之后可自行更改。

海南二手房辦理貸款注意什么？

1、由于賣方通過按揭貸款購買的商品房已進行了抵押，所以當發(fā)生第二次轉讓時，一定要征得抵押權人———原借款銀行的同意；

2、在第二次交易意向達成后，銀行向買方發(fā)放貸款與房屋產權過戶之間存在時間差，此時存在著交易風險。所以買賣雙方在簽署合同時，應注意簽署規(guī)避該風險的條款或附件；

3、如果賣方出售的房屋是按揭貸款購買的已購公房，那么新購買人的貸款年限將受房齡的制約。貸款年限醉長不超過20年，當房齡超過30年時，銀行將不再批準放貸。所以交易雙方應注意已購公房再次交易時所受到的貸款限制。注意：海南二手房辦理轉按揭一定要注意房齡，如果超過了30年，銀行就不會放款。

上述內容主要所描述的就是小編對于海南二手房辦理貸款手續(xù)有哪些？海南二手房辦理貸款注意什么的總體介紹，購買海南二手房的時候大家若要使用貸款，里面幾個較為重要的點也都要有了解，不然后期去進行操作出現(xiàn)問題后就會很麻煩，貸款之中幾個要大家去注意的點也希望大家在看完后能有了解。

海南省買房優(yōu)勢：海南購房，海南被譽為“東方夏威夷”，椰風、海韻、陽光、沙灘，使海南每年約600萬游客的巨大機遇，在這里休閑地產已經(jīng)成為一種國際開發(fā)潮流。

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