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買賣海南二手房注意事項(xiàng)有哪些？海南二手房買賣貸款流程是什么？ 海南房產(chǎn)，海南的休閑旅游市場前景不容置疑，其獨(dú)特的熱帶海濱氣候和優(yōu)良的人居環(huán)境，令海南成為“世界少有的醉適合人類居住的地區(qū)之一”。。

當(dāng)今，海南省房子的價格似乎是沒有一點(diǎn)下降的可能性了，所以多數(shù)的海南省購房者們在海南買海南省房子的時候都會選擇申請住房貸款，包括買海南二手房也不會例外。但是海南二手房的交易流程本身就比海南新房繁瑣的多，再加上貸款估計(jì)很多人都會發(fā)懵，那么，買賣海南二手房注意事項(xiàng)有哪些？海南二手房買賣貸款流程是什么？

買賣海南二手房注意事項(xiàng)有哪些？

1、出售方必須是房屋的所有人，并且已辦理房屋權(quán)屬登記。通過查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)證和產(chǎn)權(quán)人身份證核實(shí)，確認(rèn)無誤。核實(shí)出售方身份是首要，海南二手房和一手房不同，一手房是和開發(fā)商做交易，一般不存在這個問題，所以買海南二手房的一定要核實(shí)與你交易的對方的身份。

2、如果出售方有抵押貸款，那么出售方必須先還清貸款，并到海南房產(chǎn)交易中心辦理抵押注銷手續(xù)后才能交易過戶。在這種情況下，出售方一般會要求購買方先支付一定的首付，用以償還銀行的貸款以便取消抵押。但是，如果購買方將首付交給出售方后，出售方就有可能未按原來的約定去取消抵押而是挪作他用。

3、在看房的時候從以下幾個方面入手了解：房屋建筑狀況、房屋小區(qū)狀況、房屋權(quán)利情況，有無共有人、有無抵押、有無出租等情況。這些情況的核實(shí)，有利于你控制好交易的實(shí)際成本和風(fēng)險(xiǎn)。

海南二手房買賣貸款流程是什么？

1、首先我要告訴你的是買賣雙方商議好海南省房價簽好合同后需要帶著身份證明、房權(quán)證、戶口本、結(jié)婚證、買賣合同、過戶確權(quán)審批表到房管部門網(wǎng)簽后到銀行申請貸款；之后到房管部門測繪公司申請測繪，出具新的測繪圖；

2、其次是你需要到到稅務(wù)部門申請繳納契稅；稅務(wù)部門受理后認(rèn)真審核，出具契稅單，繳納契稅；申請繳納（或減免）營業(yè)稅、個稅，稅務(wù)部門受理后認(rèn)真審核，符合規(guī)定的出具納稅單（免稅單）；

3、接下來的流程是到房管部門和稅務(wù)部門委托的評估公司申請?jiān)u估；評估公司受理后按評估程序?qū)λ性u估房屋出具評估報(bào)告，繳納評估費(fèi)。到房管部門申請辦理，房管部門審批核準(zhǔn)后，繳費(fèi)取證，之后辦理抵押登記，到銀行支取貸款。

文章已經(jīng)給大家解讀了關(guān)于買賣海南二手房注意事項(xiàng)有哪些以及海南二手房買賣貸款流程是什么的相關(guān)知識了，希望能夠幫到大家。買賣海南二手房的時候有很多事項(xiàng)是需要特別注意的，不然你就很容易吃大虧，到時候買不到合適的海南省房子還多花不少錢。

海南優(yōu)質(zhì)樓盤推薦

1、納帕溪谷：均價9500元/㎡，樓盤地址：瓊海市人民路

2、博鰲亞洲灣：均價13000元/㎡，樓盤地址：瓊海市博鰲鎮(zhèn)濱海大道濱度假區(qū)，濱海大道東側(cè)

3、半島花園：均價8500元/㎡，樓盤地址：瓊海市萬泉河大道8號（萬泉河與加浪河交匯處）

4、博鰲椰風(fēng)海岸：均價16000元/㎡，樓盤地址：博鰲鎮(zhèn)濱海大道和嘉博路交匯處

5、鴻信御景灣：均價12000元/㎡，樓盤地址：瓊海市嘉積鎮(zhèn)興海南路西側(cè)

6、德盛南島康城：均價8600元/㎡，樓盤地址：屯昌縣環(huán)東一路南側(cè)

7、臥龍谷上上泉：均價9300元/㎡，樓盤地址：瓊海市官塘旅游開發(fā)區(qū)

8、博鰲金色鰲苑：均價19000元/㎡，樓盤地址：瓊海市博鰲鎮(zhèn)鰲莊路1號

9、百達(dá)萬泉騎樓印象：均價11000元/㎡，樓盤地址：海南省瓊海市嘉積鎮(zhèn)銀海開發(fā)區(qū)福海路(海桂學(xué)校旁)

10、博鰲亞洲風(fēng)情廣場：均價22000元/㎡，樓盤地址：海南省瓊海市博鰲風(fēng)景區(qū)海濱街博鰲鎮(zhèn)政府旁

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