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買賣房產(chǎn)證的作用？什么原因會導(dǎo)致房產(chǎn)證辦不下來？ 海南買房，無論是旅游度假、養(yǎng)老還是touzi，海南都是醉好的買房選擇。

現(xiàn)在人們心里都是很清楚的，海南省買房這就要有海南房產(chǎn)證，而且在海南省買房的時候也會先去查看海南房產(chǎn)證，因為只有有海南房產(chǎn)證的海南省房子才能進(jìn)行過戶或者交易，要是沒有海南房產(chǎn)證的話，誰也不想去買這樣的海南省房子，但是買賣海南房產(chǎn)，海南房產(chǎn)證真的那么重要嗎，下面是小編對買賣海南房產(chǎn)海南房產(chǎn)證的作用？什么原因會導(dǎo)致海南房產(chǎn)證辦不下來的知識介紹。

買賣海南房產(chǎn)海南房產(chǎn)證的作用？

1、海南房產(chǎn)證是海南房產(chǎn)的買賣、交換、租賃和抵押時出具的重要法律文件。沒有辦好海南房產(chǎn)證的海南房產(chǎn)不能進(jìn)行買賣交易。任何海南房產(chǎn)交易行為的第一個步驟就是驗證海南房產(chǎn)證的真實和有效性，可以這樣說，海南房產(chǎn)證是一切買賣交易的基礎(chǔ)法定文件。

2、沒有辦好海南房產(chǎn)證的海南房產(chǎn)不能進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、贈與和繼承。還是那句話，在沒有拿到海南房產(chǎn)證之前，海南購房者還不能算是該海南房產(chǎn)的法律意義上的擁有者。置換與出租等形式的海南房產(chǎn)交易行為同樣無法進(jìn)行，即使簽定了相關(guān)合同或協(xié)議也會被視為無效，不能受到法律保護(hù)。

3、在沒有拿到海南房產(chǎn)證之前該海南房產(chǎn)無法進(jìn)行質(zhì)押、典當(dāng)?shù)刃袨椤o法通過海南房產(chǎn)的質(zhì)押、典當(dāng)來獲得貸款或承擔(dān)其它民事責(zé)任。在該海南房產(chǎn)所處土地被征用或房屋被拆遷時無法按國家政策及相關(guān)拆遷法規(guī)獲得拆遷補(bǔ)償。

什么原因會導(dǎo)致海南房產(chǎn)證辦不下來？

1、開發(fā)商“五證”不全。大多數(shù)人通過購買商品房來獲得房屋產(chǎn)權(quán)，這個時候，開發(fā)商的資質(zhì)是影響海南購房者取得海南房產(chǎn)證書的主要因素，其中的“五證”非常重要，包含：《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》或《商品房銷售許可證》。

2、開發(fā)商未繳納契稅。現(xiàn)在的海南新房契稅一般都是由開發(fā)商代收，然后統(tǒng)一上繳稅務(wù)機(jī)關(guān)，拿到完稅證明。實際上很多開發(fā)商都不會及時上繳契稅，比如收房時交契稅，兩年后再辦理海南房產(chǎn)證。打個時間差，免費使用這筆資金是常有的事。

3、房屋驗收未合格。想要順利辦下海南房產(chǎn)證書，海南新房驗收是重要一環(huán)。海南新房質(zhì)量存在問題，沒有通過政府相關(guān)部門的驗收，那么這樣的海南省房子就不具備交房條件，交不了海南省房子，海南房產(chǎn)證自然是辦不下來的。在這種情況下，開發(fā)商存在違約責(zé)任，海南購房者如果對房屋質(zhì)量問題事先同開發(fā)商做好約定，就有權(quán)解除合同。

當(dāng)我們跟隨小編對買賣海南房產(chǎn)海南房產(chǎn)證的作用？什么原因會導(dǎo)致海南房產(chǎn)證辦不下來的知識學(xué)習(xí)了解后，我們明白了其實海南房產(chǎn)買賣的過程中其實過戶的主要就是海南房產(chǎn)證，海南房產(chǎn)證是你的名字那這個海南省房子就是你的，要是你海南省買海南省房子沒有海南房產(chǎn)證，或者海南房產(chǎn)證辦不下來，那這個海南省房子還是別買了。

海南新房。。。海南買房優(yōu)勢：海南四季如春，當(dāng)北國嚴(yán)冬季節(jié)，萬里冰封雪飄之時，海南島卻春意盎然，綠遍天涯。空氣中的負(fù)氧離子含量極高濃度達(dá)5-10萬個立方厘米，比國內(nèi)大中城市高出十幾倍，是天然的“大氧吧”。許多中老年疾病如冠心病、老年慢性支氣管炎等，在這里都會得到不同程度的緩解，部分病人會慢慢痊愈。這里無愧于度假、養(yǎng)老的醉佳第二居住地。

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