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二次房貸怎么辦理流程？二次房貸首付多少？ 海南房產，海南的房子定位于度假+養老房產，注重度假養老的舒適性。

有些人對于貸款這方面并不是特別的清楚，那么，想要采取這種捷徑來購海南買海南省房子的話，就必須要重點的看一下這方面的知識，因為，大家只有知道了二次房貸怎么辦理的流程之后，才可以知道什么東西需要準備，然后按照流程才可以順利的辦理，除此之外，還需要看一下二次房貸的首付是多少。

二次房貸怎么辦理流程？

1、您如果只短期著急用錢，想用按揭房屋做貸款：分為兩種情況（一）：有房本，程序：抵押登記－借款公證－放款。可以當天放款，這個是從擔保公司放款的，按月付息到期還本金，一般適合短期著急用錢的客戶。（二）：房本沒下：房本沒下，但銀行有貸款，想短期周轉的客戶。這種沒房本的房屋只能走擔保公司，短期貸款也就醉長一年，手續不全，辦不了銀行的二次貸款。

2、有房本想長期貸款：可以給你辦銀行的房屋二次抵押貸款，找新的銀行申請貸款，等批貸后再幫你和原先的銀行解押，確保二次貸款一定可以放款。銀行貸款我們只收貸款服務費，正常商品房的話，我們是收貸款額的百分之一作為服務費，銀行批貸之后再收費。

3、有房本想長期貸款但又著急用錢：我們可以當天從公司質押放款，然后馬上幫您操作銀行貸款，正常銀行貸款一個月左右就放款了，銀行放款后你還銀行的月供，這樣既解決了你著急用錢的困難，也解決了長期貸款月供壓力大的問題。

二次房貸首付多少？

1、房貸首套房首付比例為20％－30％，二套房首付比例為50％－70％，執行利率為基準利率的1．1倍。各地區首付比例會有差別。

2、一手房按揭套次、實際按揭利率、按揭成數及按揭年限醉終以銀行審批為準；（一般情況下：首套房貸，普通住房首付不低于30％，執行基準利率；二套房貸首付均不低于60％，執行基準利率上浮10％；三套房不準入

3、目前貸款海南買房，在購買海南新房與購買海南省二手房時，貸款首付的計算有較大區別。辦理海南新房貸款時，首付款是按照購買時的市場價作為參考，并根據個人貸款次數和個人貸款的信譽程度進行多方面的審核來制定貸款比例。

4、而與海南新房貸款相區別的是，辦理海南省二手房屋貸款是根據“海南省二手房評估價”作為參考。所謂評估價是根據當時的市場情況，通過銀行指定的專業評估機構進行海南房產價紙評估而計算出來的。

5、一般海南省二手房評估價低于市場價。評估價大多為海南省二手房市場價紙的80％－90％，部分房屋會更低。

經過上面文章的介紹之后，具體的看了一下二次房貸怎么辦理的流程，從中我們已經知道了每一種方式所對應的步驟是怎么樣的，要根據你選擇的方式來看對應的步驟，按照上面給出的流程，就可以順利的在短時間之內辦理好這件事情，與此同時，也知道了二次房貸的首付是多少，大家可以提前把首付準備好。

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