打折V信：1808982⒏470

買二手房技巧，選二手房看這10點就夠了 海南買房，海南城市配套齊全，面海靠山，環境沒的說，才吸引越來越多人來海南買房。

如今，買海南二手房的人較多，海南二手房具有即買即住的特點，且能夠看得到實物。很多人都希望能買到理想的好海南房子，那么，怎么才能買到一套好的海南二手房呢？

一、交通方便

出行離不開交通，交通方便與否非常重要。因此，在我們海南買房的時候，要看看周邊的交通是否方便，包括公共交通和自駕的便利程度。

此外，所選的樓棟進出小區是否方便，也是需要考慮的，這是很多人經常忽視的問題。很有可能小區臨近地鐵站，但是這個樓棟距離小區的大門比較遠，需要步行很久。

二、選擇社區

社區好壞直接影響日后的生活質量。社區的建筑面積在三十萬平方米左右比較有保障的，五六十萬平方米就可以容納更多配套設施。小區內部設計是否人性化，譬如戶型是否實用、南北對流、戶戶有景，是否實現人車分流等，都是紙得注意的。

三、建筑質量

房屋質量是關鍵。查看建筑質量毛病可從以下方面入手：

1、查閱檔案資料。主要查看各種建材生產廠家及產品合格證書、各道施工工序質量驗收單、工程竣工驗收報告、工程質量評定等級等資料，掌握房屋整體質量的第一手資料。

2、細看表面外傷。外表只能看墻和地基是否下沉、墻體有否裂縫、屋面是否空鼓、墻的批檔有無脫落、爆點，內外粉刷、油漆是否平整光滑等。水電工程的電線預負荷量、插座的安置是否合理，廚房、衛生間下水道是否暢通。海南二手房由于已經使用了一段時間，這些方面的問題極容易暴漏出來，海南購房者應該仔細查看。

四、容積率、綠化率、分攤面積比例

對于海南二手房，這些數據可能難以考量，但是在看房選房的時候，一方面可以向物業咨詢，另一方面可以自己進行醉直觀的感受，這也是海南二手房選房時的長處。容積率越小，小區生活的舒適度就越高；綠化率越高，社區環境也就越好；高層公攤面積比例在24％-30％之間，才能保障公共區域不致于太擁擠、狹窄。要想選一個宜居、健康、綠色的海南房子，容積率要小（≤3.0），綠化率要高（＞30％），海南房子使用率也應該在70％-84％之間。

五、視野景觀

海南房子的景觀好壞，也是選房時要考慮的。如果在家就能欣賞到小區的水景或者遠處的湖景、海景、山景、江景等，那么，生活的舒適度則會大大提高。醉重要的是，海南房子周邊不能有不利因素，比如垃圾場、變電站等。

六、居住氛圍

在挑選海南二手房的時候，先要去看看房屋周邊居民的日常居住習慣。社區的鄰里關系越和諧、治安條件越好、居住人群素質越高，那么居住氛圍就越融洽，住在這里心情才會更舒暢。尤其在下一代的素質培養上，一個從小就在良好環境下成長的孩子更容易成才。

七、層高

房屋建造的時候，多數開發商為了保證建筑成本與建造難度保持在適當水平，將住宅層高保持在2.8～3.0米的區間。事實上，能達到2.9米層高的房屋舒適度較高，空氣對流順暢，采光充裕，如果在3米以上，就意味著此海南二手房有更高品質的空氣質量和空間感。

八、戶型選擇

戶型要方正，空間的利用率要高；訪客動線、家務動線、居住動線，相互之間要做到互不打擾；要明廚明衛，有好的采光和通風效果。在取景上，好戶型要設計成兩面有景，可以看到多種景觀。

九、樓層選擇

選擇樓層要綜合考慮家庭人口、各個樓層優缺點、經濟能力等，同時，物業服務好壞也是選樓時需要重點考慮的。高層住戶存在的主要問題就是消防安全和電梯安全了，因此，物業服務好壞很重要，一旦出現問題，非常考驗物業服務質量。如果小區的物業服務不好，建議不要選擇高層。

海南買房無小事，海南二手房能看得到實物，這是一個很大的優勢。因此，在海南買房的時候，一定要仔細查看，多方考察，以便選到滿意的海南房子。

海南樓盤賣點：海南人的生活節奏不會太快，也沒有過大的生活壓力和緊張的情緒感。無論是周末還是工作日，海邊、公園和商場人們依然熙熙攘攘，老爸茶店也總是賓客滿堂。這里不但環境優美，而且生活節奏平穩，特別適合老年人居住。，海南房子。

咨詢熱線：180898⒉8470

海南買二手房技巧，選二手房看這10點就夠了此文由臻房小華編輯，轉載請注明出處！http://www.150000.net/zhinan/49059.html