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如何查詢二手房產(chǎn)權(quán)年限？這個(gè)問(wèn)題一定要弄清楚再購(gòu)買！ 海南房子，海南買房對(duì)于許多普通老百姓來(lái)說(shuō)確實(shí)是一件大事，因此需要考慮的因素有很多，一不小心就可能會(huì)走進(jìn)海南購(gòu)房誤區(qū)里。

現(xiàn)在很多人購(gòu)買了海南二手房后，都會(huì)在糾結(jié)海南二手房的產(chǎn)權(quán)年限，因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)剩余年限決定著房屋所有權(quán)年限。如果海南二手房房齡太老，就沒(méi)有購(gòu)買的可能性，因此銀行不會(huì)放貸，再轉(zhuǎn)手不易賣出。不同的房屋具有不同的產(chǎn)權(quán)年限，購(gòu)買海南二手房也要考慮產(chǎn)權(quán)年限這個(gè)問(wèn)題，那么，如何查詢二手海南省房產(chǎn)權(quán)年限呢？下面小編給您介紹一下。

一、不同房屋的歸屬年限

房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限，包括：民用住宅建筑、商用建筑、工業(yè)用建筑。按建筑用類型有所不同，一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年，商用房屋建筑權(quán)屬年限一般為40年。

二、二手海南省房產(chǎn)權(quán)年限的計(jì)算方法

我國(guó)現(xiàn)行的法律規(guī)定了建設(shè)用地使用權(quán)的期限，居住用地是70年。“實(shí)際上，現(xiàn)在商品房的土地使用年限很少有70年的，大部分在30－60年左右。因?yàn)槭褂媚晗奘菑膰?guó)家出讓土地時(shí)開(kāi)始計(jì)算，加上開(kāi)發(fā)周期，醉短也得1－2年，到消費(fèi)者手里使用年限就不到70年了，如果開(kāi)發(fā)商再囤積一段時(shí)間或者幾經(jīng)轉(zhuǎn)手，年限就更短了。有可能是60多年，也有可能少到30多年的。”

70年是國(guó)有土地出讓中住宅用地的出讓年限，這在土地管理法中有明確規(guī)定。出讓年限到期后，產(chǎn)權(quán)所有者可以向當(dāng)?shù)卣暾?qǐng)續(xù)期。已買的二手海南省房產(chǎn)權(quán)年限還要在70年里減去已經(jīng)使用過(guò)的產(chǎn)權(quán)年限，而不是還有70年的產(chǎn)權(quán)權(quán)限。比如1996年和開(kāi)發(fā)商簽了一手的買賣海南省房產(chǎn)合同，到今年剛好滿20年，現(xiàn)在又買過(guò)來(lái)，那就還剩50年，70－20＝50年。

三、如何查詢海南省房產(chǎn)剩余產(chǎn)權(quán)年限？

1、售樓處查詢

購(gòu)海南買海南省房產(chǎn)時(shí)，售樓處都會(huì)公示所售小區(qū)的產(chǎn)權(quán)情況，您可以向銷售人員確認(rèn)，售樓人員一般都會(huì)如實(shí)回答。

2、市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)查詢

開(kāi)發(fā)商領(lǐng)取銷售證每個(gè)小區(qū)都會(huì)在網(wǎng)上公示，只要知道小區(qū)名稱、預(yù)售證號(hào)、開(kāi)發(fā)單位、項(xiàng)目地址其中之一，就可以在市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)網(wǎng)站查詢您所購(gòu)買的小區(qū)產(chǎn)權(quán)信息。

四、同一產(chǎn)權(quán)類型，如何看還剩下多少年？

房屋的土地使用年限都是從取得該地的土地使用權(quán)之時(shí)算起。

購(gòu)買海南二手房需要注意的是，有人說(shuō)看海南省房產(chǎn)證能看到年限，但海南省房產(chǎn)證上的日期只能反映房屋所有權(quán)人取得該物業(yè)產(chǎn)權(quán)的日期，如果是海南二手房，有些已轉(zhuǎn)手兩至三次。看不到還有多長(zhǎng)時(shí)間的使用權(quán)，正確的方法是看土地證。開(kāi)發(fā)商拿到這塊出讓的土地的時(shí)間，在土地證上是很明確的。

五、房屋產(chǎn)權(quán)年限到期了該怎么辦？

房屋產(chǎn)權(quán)年限期滿后是可以自動(dòng)續(xù)期的。根據(jù)《物權(quán)法》第一百四十九條規(guī)定：住宅建設(shè)用地使用權(quán)限期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒(méi)有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。使用年限只代表這個(gè)海南省房子能在這個(gè)期間正常使用處于安全狀態(tài)，超出使用年限，說(shuō)明海南省房子存在潛在的危險(xiǎn)，需要進(jìn)行安全鑒定判別。當(dāng)然此時(shí)若產(chǎn)權(quán)未超，海南省房子仍是你的。

海南買房關(guān)注房屋產(chǎn)權(quán)年限是非常重要的一件事情，因?yàn)榉课莓a(chǎn)權(quán)年限縮水會(huì)讓海南購(gòu)房者飽受損失，想想自己花大價(jià)錢買的海南省房子卻用不到幾十年就要補(bǔ)繳土地出讓金或者被政府收回，多不劃算啊。

海南省買房。。。海南買房?jī)?yōu)勢(shì)：海南是一個(gè)近千萬(wàn)人口的大省，是全國(guó)醉大的經(jīng)濟(jì)特區(qū)。在這里，來(lái)自五湖四海的人們一起和諧生活，海南的包容性是很多地方城市所不具備的。海南人有著“海納百川”的開(kāi)放精神，沒(méi)有什么所謂“城市人”的架子，這里居民熱情，民風(fēng)淳樸，令人感覺(jué)很親近。

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