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二手房交易指南：貸款沒還清的房子能買嗎？ 海南省新房，年紀越來越大，所以對健康特別在乎，所以考慮在海南買房。

在海南二手房買賣中，經常會遇到賣家的海南省房子房貸還沒有還完，不確定能不能過戶辦理海南省房產證，也不清楚能不能貸款。那么，今天就帶著這些問題，和小編一起來分析一下，海南二手房賣家貸款未還清，海南省房子能買嗎？

一、對于貸款未還清的海南省房子，醉好做好以下準備工作：

1、合同中明確違約責任

合同是雙方交易的醉有力的證明，所以在簽訂海南購房合同的時候醉好明確海南省房子產權、解押期限、違約責任等，一旦出現問題較容易取證維權。

2、預告登記

預告登記，是指當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，而按照約定可以向登記機關申請預告登記。《物權法》第二十條規定：“登記預告登記后，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力”。

意思就是預告登記后，賣海南省房子的人不能不經過海南省買房人的同意就隨意處置海南省房產，包括將海南省房子賣給別人、做抵押等即使是跟第三方簽了抵押合同，合同也無效。

預告登記后的海南省房子，賣房人還可以繼續居住或者出租獲取收益，直到正式辦理完海南省房產過戶，同時保護了賣房人和海南省買房人的權益。

不過法律還規定：“預告登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起三個月內未申請登記的，預告登記失效”，意思就是預告登記有期限限制，3個月之內就要完成不動產登記，否則登記就失效了。如果時間真的來不及，可以反復申請預告登記，因為目前沒有規定預告登記的次數。

二、既然貸款沒還清的海南省房子，還清了貸款就能買賣了，那么具體該怎么還貸呢？

1、用買家的首付或者全款還貸，注意資金監管

比較常見的方法就是用海南購房人支付的房款償還剩余貸款，全款的買家醉好辦，直接向銀行申請提前還貸，解除海南省房子抵押。如果海南省買房人也需要貸款，就要考慮首付款夠不夠償還貸款，還有就是賣家是否接受海南省買房人申請貸款的時間，因為放款時間受借款人資質影響，要是賣房人著急拿房款，醉好考慮這一點。

另外，還款資金要盡量打入銀行的資金監管賬戶，不要直接打給賣家，在資金解凍之前，這種資金監管的方式能督促賣家盡快配合解押，待賣家解押后再將資金解凍支付給賣家。

2、將貸款轉移到買家身上

這很好理解，就是賣房人跟銀行申請變更借款人、借款期限或變更抵押物，把海南省房子剩下的貸款轉給海南省買房人。但是這就需要取得貸款銀行的同意才行，而且，如果海南省買房人想通過其他銀行申請房貸，會涉及“跨行轉按揭”，隨著信貸政策不斷收緊，通過轉按揭的方法出售貸款未還清的海南省房子有一定局限性。

3、賣家自己籌錢還貸

假如上面兩種方法都行不通，就只能由賣家自己籌錢還貸了。這種方法相對買家更為穩妥，不過具體需要買賣雙方協商。

總的來說，買賣雙方要拿出交易的態度，涉及誰先付錢還貸的，要利用好中介和銀行的居間作用，不要隨便把錢打到個人賬戶，通過第三方機構相對穩妥些。

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