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海南新房收房有什么要注意的？哪些情況可退房？ 海南房產(chǎn)信息網(wǎng)，海南獨特的熱帶海濱氣候和優(yōu)良的人居環(huán)境，成為全國度假、養(yǎng)老的醉佳第二居住地。

在海南新房收房中，可能會出現(xiàn)流程不合理的情況，提醒大家一定要先驗房再收房，一旦發(fā)現(xiàn)海南房子有質(zhì)量問題，有權(quán)要求開發(fā)商在一定期限內(nèi)維修好，因開發(fā)商原因?qū)е聵I(yè)主逾期入住的，由開發(fā)商承擔責任。

一、海南新房收房流程

第一步：開發(fā)商發(fā)出收房通知。通知包括收房時間、須交納費用、未按時收房的處理等，通知內(nèi)容要仔細閱讀。

第二步：業(yè)主對海南新房做綜合驗收，即醉重要的驗房環(huán)節(jié)。發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題立刻向開發(fā)商提出，開發(fā)商進行整改，修理后再由海南購房者驗房。第三步：開發(fā)商應提供包括《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》等在內(nèi)的相關(guān)文件。開發(fā)商如果不提供這些文件，海南購房者可以拒簽房屋交接書。

第四步：業(yè)主領(lǐng)取海南新房鑰匙，房屋驗收合格后，開發(fā)商將鑰匙交給海南購房者，一般而言，鑰匙的交付是房屋交接的主要標志。

二、海南新房收房時注意事項和技巧

1、準備全收房資料，包括海南購房合同、產(chǎn)權(quán)人及共有人身份證原件及復印件若干張，交款收據(jù)，按揭客戶提供婚姻狀況證明復印件兩份；備足海南購房尾款、維修資金、物管費、辦理分戶產(chǎn)權(quán)手續(xù)的有關(guān)費用等；

2.一般開發(fā)商會提早15-20天左右通知收房，通常選擇第一、第二天去收房的人醉多，小編建議，選擇第三天或第四天收房比較好；

3.在驗房之前，如果開發(fā)商要求交費或者是簽署文件，一定不要答應，否則在驗房時業(yè)主發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題，就只能自己付錢解決了。另外，必須先驗房后收住宅鑰匙；

4、驗房中所發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題一定要白紙黑字寫出來，不能聽信開發(fā)商的口頭承諾，還要寫明解決時間；

5、由于項目延期交房極為普遍，甚至還會出現(xiàn)爛尾房，因此簽訂海南購房合同時，關(guān)于入住時間、違約處罰等務求詳盡。

三、什么情況下可要求退房？

1、延遲交付房屋。一般超過3個月開發(fā)商還不能交房，海南購房人就可以要求開發(fā)商退房。

2、開發(fā)商證件不足。如果開發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，與海南買房人簽署的合同屬于無效合同。

3、拿不到產(chǎn)權(quán)證。由于開發(fā)商的原因，海南買房人在合同約定的期限內(nèi)無法得到產(chǎn)權(quán)證，可退房。

4、開發(fā)商沒經(jīng)海南購房人同意變更設計。開發(fā)商未經(jīng)海南購房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關(guān)設計，可以退房。

5、因開發(fā)商原因無法貸款。如果開發(fā)商提供的資料顯示出不具備公積金貸款條件，海南購房人因此而不能取得公積金貸款，海南購房人就可以要求退房。

6、房屋面積誤差超過3%。

7、房屋質(zhì)量不合格。

海南房產(chǎn)信息網(wǎng)。。。海南買房優(yōu)勢：據(jù)估計當前在海外的海南鄉(xiāng)親與其后裔（外籍華人）共有320多萬人，也有人推算加上第四、五代后裔應有500多萬人。僑鄉(xiāng)文昌海外人口比島內(nèi)文昌人口還多兩倍多。當前海南鄉(xiāng)親及其后裔遍布五大洲，尤其以泰國、馬來西亞、新加坡、印度尼西亞、越南、美國、加拿大和澳大利亞較多。

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