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驗房單有哪些內(nèi)容？驗房師驗房步驟？ 海南購房，海南買房對于許多普通老百姓來說確實是一件大事，因此需要考慮的因素有很多，一不小心就可能會走進(jìn)海南購房誤區(qū)里。
在購海南買海南房子的時候，驗房是很重要的流程，大家要掌握各種驗房的注意事項和驗房的基本內(nèi)容，比如了解清楚驗房單有哪些內(nèi)容以及驗房師驗房步驟，不要忽略了這些重要的內(nèi)容。而且在驗房的過程中，如果自己沒有太多經(jīng)驗，或者是不知道有哪些是需要檢測的，可以找專業(yè)的驗房師和驗房公司，效率會高很多。
驗房單有哪些內(nèi)容？
1、吊頂：
a．檢查吊頂?shù)哪君埞鞘欠裢克⒘朔阑鸩牧希?/p>
b．是檢查吊桿的間距，吊桿間距不能過大否則會影響其承受力，間距應(yīng)在600mm－900mm之間。
c．要查看吊桿的牢固性，是否有晃動現(xiàn)象。Tips：吊桿應(yīng)該使用膨脹螺栓固定，一些工長為了節(jié)約成本使用木栓，難以保證吊桿的穩(wěn)定性。垂直方向上吊桿必須使用膨脹螺栓固定，橫向上可以使用塑料螺栓。醉后還應(yīng)該用拉線的方法檢查龍骨的平整度。
2、水路改造：
驗房單
a．打壓實驗，打壓時壓力不能小于6公斤，打壓時間不能少于15分鐘。
b．檢查壓力表是否有泄壓的情況。Tips：出現(xiàn)泄壓則要檢查閥門是否關(guān)閉，如果出現(xiàn)管道漏水問題要立即通知工長，將管道漏水情況處理后才能進(jìn)行下一步施工。
3、電路改造：
a．電線是否為該裝飾公司的品牌以及電線是否達(dá)標(biāo)。
b．檢查插座的封閉情況，同時還要檢查吊頂里電路接頭是否也用防水膠布進(jìn)行了處理。Tips：如果原來的插座進(jìn)行了移位，移位處要進(jìn)行防潮防水處理，應(yīng)用3層以上的防水膠布進(jìn)行封閉。在驗房單過程中要同時與業(yè)主和樓下住戶確認(rèn)避水時間，然后關(guān)閉房間的泄水孔將水放入房間，水面高度不低于3cm。24小時后詢問樓下業(yè)主是否有滲漏現(xiàn)象。
驗房師驗房步驟？
1、準(zhǔn)備工作。驗房師驗房首先要準(zhǔn)備好《商品房買賣合同》和“兩書一表”，即：房屋質(zhì)量保證書、房屋使用說明書和竣工驗收備案表。這是為業(yè)主驗收海南房子參考基礎(chǔ)。
2、檢查入戶門，對于入戶門要注意門鎖是否靈活，門面上是否有劃痕等。
3、檢查室內(nèi)電路，特別要注意是否有零線和火線接反的現(xiàn)象。
4、檢查暖氣片或者地?zé)衢y，此處注意暖氣片安裝要牢固，進(jìn)水管和回水管都要符合要求，地?zé)衢y是否符合要求。
5、檢查天棚、墻面，此項要留心墻面是否有空鼓、裂縫現(xiàn)象，頂層要注意是否出現(xiàn)漏水。
6、檢查窗戶，一定要仔細(xì)檢驗玻璃是否有劃痕，否則影響美觀，而且紙得注意的是高層住宅如果單片玻璃超過1．5平方米應(yīng)該采用3C認(rèn)證的強(qiáng)化玻璃，保證業(yè)主安全。
7、核算套內(nèi)面積和丈量層高，此步驟可以借助卷尺搞定，一般層高普遍為2．8米，除掉樓板的高度凈高度大約在2．6米左右。同樣，利用卷尺可以量出套內(nèi)實際面積再加上公攤和估算的大致墻體面積，基本可以得出房屋的建筑面積，然后再將此數(shù)據(jù)與合同中的面積相比較即可。
8、在驗房過程中，詳細(xì)記錄房屋的各種毛病，留存現(xiàn)場照片，以為為業(yè)主維權(quán)做足準(zhǔn)備。
上面的介紹就是驗房單有哪些內(nèi)容以及驗房師驗房步驟，大家如果想要驗海南房子，那么首先要關(guān)注的就是驗房的步驟、驗房的各種方面以及驗房的注意事項等等。當(dāng)然在驗房的過程中也要考慮清楚各種可能存在的問題和陷阱，包括房屋的面積、房屋的裝修質(zhì)量以及用水用電等等，然后從多個角度去檢查。
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