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海南房屋買賣合同的糾紛，海南房屋買賣合同糾紛處理方法 海南房產信息網，海南買房時，需要了解的常識很多，掌握購房常識，讓你分分鐘能夠從海南房產小白變成海南房產專家。

購海南買房屋的時候簽訂合同是肯定的事情，但是大家在簽訂了合同之后還是會有一些糾紛產生，大家肯定都是希望能給順利的購海南買海南房子，但是如果有糾紛產生了大家還是只有去進行解決才可以，接下來大家就來一起了解一下房屋買賣合同糾紛和房屋買賣合同糾紛處理方法有哪些的問題。

房屋買賣合同的糾紛

1、如果僅僅是簽訂了《海南購房意向書》，如果《海南購房意向書》中已明確了海南省房產買賣的主要條款，這些主要條款有：價格、房屋位置、付款時間、過戶時間、交房時間等，則可視為簽訂了《房屋買賣合同》，買家有權選擇要求賣家繼續履行該合同，或者解除合同，要求賣家承擔違約責任。

2、如果已經簽訂了《房屋買賣合同》，可以要求繼續履行合同，或者解除合同，依據合同的約定，要求賣家支付違約金，如果違約金不足以彌補房屋上漲的損失，還可以主張賠償。

房屋買賣合同糾紛處理方法

1、逾期交付房屋糾紛。逾期交房是非常普遍的現象，造成逾期交房的原因是多方面的，既有開發商本身怠于履行的因素，也有行政主管機關強制變更規劃、采用新型配套設施等開發商不能控制的原因。不管什么原因，只要不構成不可抗力，賣方就應當承擔違約責任。

2、權屬證書缺失引發的糾紛。海南買房人不能在規定時間內取得海南省房產證的原因比較復雜，如開發商土地使用手續不合法，開發商未支付全部土地使用權出讓金，開發商違章建房等。在此種情況下，海南買房人可以要求解除合同，并向出賣人主張違約責任等。

3、一房二賣糾紛。由于兩份合同涉及的標的為同一房屋，而開發商已將房屋交付給其中一份合同的相對人，該違約行為致使另一份合同的相對人與開發商之間的合同目的不能實現，海南買房人有權解除合同，并要求開發商返還已付海南購房款及利息、賠償損失外，還可以請求開發商承擔不超過已付海南購房款一倍的賠償責任。

4、房屋質量糾紛。此類糾紛包括商品房主體結構質量不合格不能交付使用，或交付使用后經檢驗確屬不合格，因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用等情形，海南買房人有解除合同的權利，并要求出賣人承擔賠償損失等。對于海南買房人來說，在接收房屋時一定要查驗開發商提交的工程竣工驗收合格書、工程質量保證書和房屋使用說明書，并對交付的房屋進行驗收。

前面的文章為大家介紹的就是關于房屋買賣合同糾紛以及房屋買賣合同糾紛處理方法有哪些的內容，大家通過以上的文章有沒有了解一些這方面的問題呢？大家在遇到海南省房產糾紛的時候一定要積極的去處理才行，在處理的時候也要注意維護好自己的利益才可以。

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