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是不是簽訂了購房合同就不能退房？行家支招 海南房產，海南不但環境優美，而且生活節奏平穩，特別適合老年人居住。

購置海南房子之后，后悔不想要了，那么可以退房嗎？這是一位朋友的咨詢。雖然海南房子也是一種商品，但海南省購房者往往無法享受“7天無理由退貨”，不過，由于在房屋買賣過程中，海南省購房者考慮不周，在簽訂海南省購房合同后，時有退房事件發生，然而，就算退房成功，也很可能在經濟上遭受一定損失。那么在哪些情況下，即使海南省購房者已簽海南省購房合同了，退房也是可以不承擔責任的呢？

一、開發商延期交房且催告后仍不交房

一般來說，在簽訂海南省購房合同之后，接下來開發商要做的就是交房了。但是，由于樓盤建設是項大工程，開發商時常會遇到資金不足的問題，導致延期交房。開發商會在海南省購房合同中對延期交房設置一定的期限，若經海南省購房者催告后在合理期內仍不交房的，你可單方面請求解除合同。

二、開發商“五證不全”

開發商在銷售海南房子的時候，一定要取得合法的證件，這樣才能有售房的資格。因此，如果是由于開發商隱瞞“五證不全”的情況，忽悠海南省購房者簽下了海南省購房合同，這種情況合同是無效的，海南省購房者可要求退房，并且開發商還要返還海南省購房者交納的房款及利息。

三、房屋誤差面積絕對紙＞3％

一般來說，在交房的時候，房屋出現誤差面積也是正常的事情，但是，根據我國《商品房銷售辦理辦法》規定：“房屋交付面積與實測面積誤差比絕對比＞3％，海南省購房者有權選擇退房，并在提出退房之日起30日內，要求開發商將已付清的房款退還給海南省購房者，同時還要支付已付房款利息。”

也就是說，房屋誤差面積絕對紙＞3％時，海南省購房者完全可以要求解除海南省購房合同并退房。

四、開發商擅自變更規劃

一旦海南省購房者與開發商簽訂了海南省購房合同，那么開發商就是不能擅自變更規劃。也就是說，海南省購房者與開發商簽訂海南省購房合同時，都會約定開發商在進行產品變更設計之前，都必須經業主同意，否則業主有權退房并由開發商承擔違約責任，比如開發商擅自變更房屋結構、戶型、朝向等。

五、房屋處于抵押狀態或“一房二賣”

其實，在現實生活中，也有黑開發商一房二賣的情況發生。因此，如果開發商在海南房子出售前，就把所售房屋進行了抵押，卻未告知海南省購房者，或者賣給海南省購房者后，又把海南房子抵押給他人，海南省購房者在查明情況后，便可要求退房。

六、無法正常辦理不動產權證

對于海南省購房者而言，不動產權證能否辦下來是他們醉關心的問題。但是，一般來說，現在房屋產權證通常都是開發商統一代辦的，因此，如果因為開發商的原因，導致無法正常辦理不動產權證的，海南省購房者就可要求退房，還可以請求賠償損失。

以上就是本文的全部內容了。其實，在如今海南房價那么高的情況下，海南買房后退房的現象屢見不鮮，有海南省購房者的原因，也有開發商的責任，因此，小編想說的就是，海南省購房者在海南買房時一定要考慮周全，務必擦亮雙眼，謹慎選擇，要知道海南房子不是想退就能退的，不然吃虧的還是你自己。

海南省買房優勢：海南省房產網，海南被譽為“東方夏威夷”，椰風、海韻、陽光、沙灘，使海南每年約600萬游客的巨大機遇，在這里休閑地產已經成為一種國際開發潮流。

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