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什么情況下可以退房？再也不用擔心違約金了 海南房產，海南這個地方很特別，別就別在冬天暖和，適合老年人養老，所以國內這么多“候鳥”都選擇在海南買房子。

房屋買賣是基于買賣雙方自愿的原則上進行交易的，所以買了海南房子之后肯定也是可以申請退房的，不過想要退房的話一定要符合退房的條件，商品房畢竟不是小件商品，不可能做到無理由退房的，但退房的問題處理起來沒那么簡單，很多海南省購房者在申請退房的時候都會遇到問題，今天小編就來講講，什么情況下可以退房？退房需要違約金嗎？

什么情況下可以申請退房？

1、開發商證件不全

如果開發商證件不全的話，這對于海南省購房者來說海南省購房風險是非常大的，因為五證不全的開發商是不能出售房屋的，所訂立的合同屬于無效合同。所以海南省購房者交了錢買了房，這套海南房子也不算屬于你的，因此海南省購房者是可以就此要求退還海南省購房款并予以賠償，當然了，協商不成的，還可以訴諸法律。

2、開發商延期交房

開發商延期交房達到一定期限后，海南省購房者是有權向開發商申請退房的。不過由于現在購買的海南新房大多數都是期房，海南省購房者好不容易等了這么長的時間，如果再申請退房的話，一切都要從頭開始，所以因為這個原因申請退房的海南省購房者還是比較少的。但根據相關規定如果是由于開發商的原因，導致海南房子遲遲不能交付的，由此構成的開發商違約責任。

3、因開發商原因無法貸款

如果你是貸款購買的海南房子，也有可能會遇到貸款被拒的情況，在想了各種辦法，還是無法申請貸款的情況下，海南省購房者可以先判斷貸款不成的原因是什么。如果是因為開發商的原因導致你無法辦理海南省購房貸款的，那么就屬于開發商責任。這樣一來，你是可以申請退房，并要求退還海南省購房款和利息補償金的。

4、房屋質量驗收不合格

房屋質量驗收不合格的情況下，開發商就不滿足房屋交付的條件，如果房屋質量很嚴重，導致海南省購房者無法正常居住使用的，海南省購房者就有權解除房屋買賣合同并可要求出賣人賠償。

5、開發商擅自變更設計

當你在驗收房屋的時候發現海南房子跟自己之前看到的完全不一樣，很有可能是開發商沒有經過你的同意就擅自更改了房屋設計。這種情況下，你是有權解除房屋買賣合同并要求開發商賠償的。

6、房屋面積誤差超過3%

房屋面積誤差過大會嚴重損害買賣雙方的利益，所以這一點大家一定要引起重視。根據相關規定，房屋建筑面積，或者套內面積與合同約定的面積誤差絕對紙超過3％的，海南省購房者是有權向開發商申請退房。

退房需要違約金嗎？

海南省購房者申請退房不一定需要違約金的，根據《合同法》規定，當事人應當按照約定，全面履行自己的義務，一方不履行自己的義務要承擔違約責任。也就是說，違約一方才需要承擔違約金，如果不屬于海南省購房者違約的情況，則不需要支付違約金。

以上就是關于什么情況下可以申請退房以及退房是否需要違約金的介紹了，購海南省買房屋的過程中，買賣雙方會簽訂一些購海南省買房屋相關的協議，大家可不要小看了這些協議，如果買賣房屋的過程中發生糾紛的話，雙方就可以根據這些協議協商處理。

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