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房貸利息是多少？房貸利息怎么計(jì)算？ 海南房產(chǎn)信息網(wǎng)，海南島海南的房子都是無(wú)價(jià)的，海南的氣候，空氣，一個(gè)小鎮(zhèn)、一個(gè)小城市是你的養(yǎng)老之地。

現(xiàn)在通過(guò)貸款海南省買(mǎi)房的人是越來(lái)越多，大家在像銀行申請(qǐng)貸款以后，都會(huì)產(chǎn)生一筆不小的利息，這個(gè)利息是我們貸款海南省買(mǎi)房之前就要了解清楚，畢竟每個(gè)月的房貸也是一筆不少的開(kāi)支。不過(guò)房貸利息是多少？這是很多人比較關(guān)心的問(wèn)題之一，房貸計(jì)算是可以通過(guò)計(jì)算，大家我們能夠知道房貸利息怎么計(jì)算，那就能輕松的知道房貸利息。針對(duì)這兩個(gè)問(wèn)題，我們來(lái)做具體的了解吧。

房貸利息是多少？

1、房貸的利息通常和銀行貸款的利率息息相關(guān)。根據(jù)國(guó)家的相關(guān)規(guī)定，我們貸款期限為1年以?xún)?nèi)，其貸款利率為4．35％；如果我們的貸款期限是1－5年，那么房貸的利率為4．75％；如果我們貸款的期限是5年以上，其利率為4．9％。大家也可以選擇公積金貸款海南省買(mǎi)房，其利率通常會(huì)比商業(yè)貸款的利率低。公積金貸款期限為5年以下，其利率為2．75％；貸款期限為5年以上，其利率為3．25％。

2、通常銀行的房貸利率會(huì)根據(jù)基本利率進(jìn)行上調(diào)或者下浮。因?yàn)槭艿?018年樓市調(diào)控政策的影響，目前各地銀行的房貸利率均出現(xiàn)了上調(diào)的情況。根據(jù)有關(guān)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，2018年8月全國(guó)首套房的平均利率達(dá)到了5．69％，其中上海首套的平均利率為5．16％，廈門(mén)的首套房平均利率為5．39％，北京首套房的平均利率為5．47％。廣州的平均利率為5．55％等等。

3、根據(jù)有關(guān)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，全國(guó)多數(shù)銀行利率上浮15－20％。其中128家銀行利率上浮了20％，28家銀行利率上浮30％。農(nóng)業(yè)銀行、交通銀行、建設(shè)銀行首套房利率上浮了15％，二套房利率上浮了20％。工商銀行、郵政銀行首套房、二套房的利率上浮了20％。

4、目前房貸主要有等額本息和等額本金兩種還款方式，利息＝本金×實(shí)際天數(shù)×日利率或者是總利息＝月還款額＊貸款月數(shù)－本金。如果我們貸款100萬(wàn)元，貸款期限是20年，利率為5．47％，選擇等額本息的還款方式，那么我們需要還款的利息為646865．60元。等額本金的還款利息為549278．73元。

房貸利息怎么計(jì)算？

1、人民幣業(yè)務(wù)的利率換算公式為（注：存貸通用）：1．日利率＝年利率÷360＝月利率）÷30；2．月利率＝年利率÷12；

2、銀行可采用積數(shù)計(jì)息法和逐筆計(jì)息法計(jì)算利息。

積數(shù)計(jì)息法按實(shí)際天數(shù)每日累計(jì)賬戶(hù)余額，以累計(jì)積數(shù)乘以日利率計(jì)算利息。計(jì)息公式為：利息＝累計(jì)計(jì)息積數(shù)×日利率，其中累計(jì)計(jì)息積數(shù)＝每日余額合計(jì)數(shù)。

逐筆計(jì)息法按預(yù)先確定的計(jì)息公式利息＝本金×利率×貸款期限逐筆計(jì)算利息，具體有三：計(jì)息期為整年（月）的，計(jì)息公式為：利息＝本金×年（月）數(shù)×年（月）利率；計(jì)息期有整年（月）又有零頭天數(shù)的，計(jì)息公式為：利息＝本金×年（月）數(shù)×年（月）利率＋本金×零頭天數(shù)×日利率；同時(shí)，銀行可選擇將計(jì)息期全部化為實(shí)際天數(shù)計(jì)算利息，即每年為365天（閏年366天），每月為當(dāng)月公歷實(shí)際天數(shù)，計(jì)息公式為：利息＝本金×實(shí)際天數(shù)×日利率；

房貸利息是多少？只要通過(guò)貸款海南省買(mǎi)房，都是要每個(gè)月償還一定的房貸，房貸也包含其中的利息，房貸利息是要看貸款的形式，不同形式的房貸利息是不一樣。房貸利息怎么計(jì)算？上面詳細(xì)的介紹了房貸利息的計(jì)算方法，只要大家按照這些公式來(lái)計(jì)算，就能夠知道貸款海南省買(mǎi)房所產(chǎn)生的利息，這樣就能更好的安排平常的房貸。

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