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房產查封前提是什么？購房被查封房需要注意什么？ 海南二手房，如果你來過海南，看看海南的天，看看海南的白云，就一定有海南買一套房子的沖動。

海南房產是現如今非常主要的物品，多數人現在的一個目的也是去得到它，但是得到房屋的難度很多人也是很清楚，不會太容易，而在部分的情況下，事情進行也要清楚許多因素，有時若沒將一些重點因素去掌握好，即使購買到，一些問題仍舊會出現，查封也是這些問題當中一個，那么海南房產查封前提是什么？海南購房被查封房需要注意什么？

海南房產查封前提是什么？

1、首先海南購房者要明白查封房指的是哪一類的海南省房子，通俗來講，查封房就是指“貼上封條，不準動用”的海南省房子。而封條一般都是由政府部門貼上去的，在法律上，查封房實際時機指的就是處于被公檢法機關依法查封狀態下的海南省房子。

2、如果海南購房者遇到低于市場價格的海南省房子，一定要詳細了解清楚該海南省房子的出售背景，沒準就是查封房。因為查封房的產權受到了限制，房主想要將海南省房子賣出去，只能通過降低價格的方式吸引海南購房者，小編建議海南購房者一定要在簽約前，或者交付定金前，與業主一同前往不動產登記事務中心，進行全套產權調查。

3、比較常見的查封房主要有這幾類：訴前保全的房屋。產權人涉及惡意轉移．變賣海南房產。交易房屋存在高額抵押。交易房屋一房多賣。交易房屋是違章建筑。產權不明導致的糾紛的房屋。執行案件中，暫無履行能力或無其他可供執行財產等等。

海南購房被查封房需要注意什么？

有些海南省房子即使被查封也是可以交易的，但前提是必須取得查封該海南房產的國家機關同意，因為只有當國家機關同意，并解封海南房產，你才能真正擁有這套海南省房子。但是，購買被查封房還是有一定風險，且比較麻煩的，所以你一定要注意好以下幾點。

1、查驗證件

要求售房者出示與訴訟相關的資料，比如訴訟書、法院受理通知書等，了解清楚案件相關的信息，比如案件經過和涉案金額等。如果案件是正在進行時狀態，你也可以前去旁聽案件的開庭審理過程。

2、與查封單位協商

如果你確認要買下這套海南房產，你就必須要求售房者前去查封該海南房產的國家機關進行協商，時間允許的話，你也好親自前往相關機關，了解清楚機關是否同意對該海南房產進行解封。

3、支付房款

國家機關如果同意對海南房產進行解封，并且允許交易的話，你就可以支付房款了，但你需將房款以售房者的名義交給查封單位，同時要求售房者為你出示收據，而不能直接將房款交給售房者。

4、辦理過戶

房款支付完畢之后，你需要找一個第三方來保管海南房產證，當然，如果你覺得售房者很可靠的話，也可以讓他保管，然后就可以繼續辦理過戶手續了。

上述內容主要所描述的就是小編對于海南房產查封前提是什么？海南購房被查封房需要注意什么的全部介紹，海南房產查封的手續現在比較多，這里面有包含到許多，因此大家若要去進行，也是需要將很多的都看清楚，從而一些非常主要的事情也能夠很快的解決，但是這類問題終究是復雜的那種，所以大家也不要抱有很大希望。

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