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售樓閨蜜偷偷揭密：為什么頂層醉不受歡迎！ 海南省樓盤，海南城市配套齊全，面海靠山，環(huán)境沒的說，才吸引越來越多人來海南買房。

小編的朋友是去年買的海南房子，購買頂層加贈送的閣樓，剛?cè)胱×艘荒辏瑓s悲劇的發(fā)現(xiàn)，頂層開始漏水，墻面脫落，冬冷夏熱，現(xiàn)在完全廢棄了……朋友感嘆：早知如此，當初一定不買。小編聽完這個朋友的這個經(jīng)歷后，真是大寫的心疼！很多人都是為了閣樓才買的頂層，但結(jié)果總是差強人意，因此小編今天就來說一說：為什么頂層是醉不受大家歡迎的樓層。

一、漏水

對于頂層，人們都說是“十頂九漏”。這或許是因為有的建筑商偷工減料，使用劣質(zhì)防水材料，因此，建造出來的頂層往往都是“床頭屋漏無干處，雨腳如麻未斷絕。”

因此，小編給予的對策就是：購買頂層前，一定要實地查看屋頂?shù)姆浪阅苁欠窳己茫恳话銇碚f，商品房的樓頂防水層的保質(zhì)期是5年，5年內(nèi)可以找開發(fā)商免費維修。過了保質(zhì)期的，若是小修的話，也可找這棟樓的全體業(yè)主商量分攤維修費用。

二、閣樓面積不計算在產(chǎn)權(quán)內(nèi)

在房市中，開發(fā)商們都熱衷使用“買頂層送閣樓”的方式來吸引海南省購房者，但其實根據(jù)國家的規(guī)定，低于2.2米的閣樓不計算產(chǎn)權(quán)面積。也就是說，被贈送的閣樓如果是低于2.2米的，那么它的產(chǎn)權(quán)面積也不是屬于你的。

因此，小編的建議就是：在海南買房前可對被贈送的閣樓進行實地測量面積，高度在2.2以上的閣樓，即使是贈送的面積也要和開發(fā)商約定協(xié)議，辦理產(chǎn)權(quán)。高度低于2.2下的，不計算產(chǎn)權(quán)有使用功能的閣樓也應(yīng)該在協(xié)議中標明歸屬。

三、冬冷夏熱

由于沒有上層住戶，房間的隔熱性能較差，因此頂層一般都是冬冷夏熱。

故而在購買頂層時，可以讓開發(fā)商提供頂樓的施工、設(shè)計資料，確定是否符合有關(guān)標準，一般來說，坡式屋頂比較隔熱，你可查看一下是否為坡式屋頂？或者，你也可以根據(jù)外立面頂樓的標記線，目測屋頂隔熱層的厚度。

四、對電梯依賴性大、發(fā)生危險不易逃生

住在頂層，如果電梯出現(xiàn)事故不能運行的話，那么上下樓就會變得十分不方便。醉為糟糕的是，一旦發(fā)生火災(zāi)，住在頂層的人們是醉不易逃生的。

因此，小編的建議就是，如果家中有老人或行動不便者，醉好不要購買頂層。當然了，如果你一定要購買頂層，建議一定可要先查看樓層的消防設(shè)施是否完備。

以上就是本文的全部內(nèi)容了，但無論怎么說，海南買房都是大事，因此大家在選擇樓層時，一定要慎重，所謂的醉佳樓層不一定適合所有人，所謂的醉不受歡迎的樓層不一定誰都不合適！總之，醉好能夠根據(jù)家庭成員的需要來綜合考慮，畢竟適合自己的才是醉好的。

海南省買房優(yōu)勢：海南購房，西環(huán)高鐵、屯昌至瓊中高速公路、美蘭機場二期、鳳凰機場三期、馬村港二期、國投孚寶30萬噸原油碼頭、中海油300萬噸液化天然氣站線、昌江核電、紅嶺水利樞紐等一大批工程有力推進。博鰲機場開始征地動遷，瓊州海峽跨海通道工程列入國家“十二五”規(guī)劃。

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