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海南購房須知：購買海南二手房的主要流程有哪些？ 海南新房，海南度假旅游+宜居生態+風情小鎮+長壽之鄉+濱海度假+稀缺資源+國家海岸。

海南新房的價格一般比海南二手房的價格貴，所以越來越多的海南購房者更加傾向于購買海南二手房。海南二手房就是指已經在海南房地產交易備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市的海南房子。那么，購買海南二手房的主要流程有哪些呢？下面就隨小編一起來了解下吧！

一、做海南購房預算

海南購房者在買海南二手房之前應認真盤點自己手上的自有資金，計算出一個自己可控制的超預算范圍，以免遇到海南房子非常滿意但超預算的情況。

在這里小編要提醒大家，海南買房除了要支付首付款外，還要支付后期產生的各項稅費，所以海南購房者要提前了解關于海南買房稅費的費用，在做海南購房預算的時候把稅費的錢算上。另外，小編建議大家醉好留有一些備用金來應對日后出現資金周轉不靈的情況。

二、找靠譜的中介公司

委托中介公司買海南二手房可以大大節省海南買房的時間和精力，而且選擇的范圍會更多。但一定要選擇一家靠譜的中介公司，那么如何尋找一家正規的中介公司呢？

1、看證件是否齊全

首先查驗中介公司的營業執照、海南房地產經紀機構（或分支機構）備案證書、海南房地產經紀從業人員資格證書是否齊全。一般正規的海南房產中介公司，都會把這幾個證書掛在店內明顯之處，方便客戶進店驗查。如果對此仍有懷疑的話，可以到工商局等相關機構對其資質進行查詢。

2、看口碑

一家房屋中介公司的口碑好壞可以反映出這家公司以前的經營情況，擁有良好口碑的海南房產中介公司一定有獨特的服務特色和不錯的信譽度。大家可以在網上查詢該中介公司的資料，看看是否有負面報道，以及事件的解決方式，以此來判斷中介公司是否紙得信賴。

三、實地看房

1、房屋自身情況

實地看海南二手房時，首先要看房屋的墻上有無水漬，看墻面、地面有無起殼、開裂的情況；然后用小錘子輕敲地面和墻面，看看是否有空鼓的現象；其次檢查門窗的五金是否生銹，開關門窗是否靈活；醉后檢查各個下水管是否有堵塞的現象。

小編提醒：

如果是看裝修好了的海南二手房，還要看下裝修的質量是否過關、是否是自己喜歡的風格。另外，要向房主咨詢，購海南買房屋時這些家具和家電是否包括在內。

2、小區內外環境

首先看小區的整體衛生環境如何，是否干凈、整潔；看小區內部的休閑配套設施是否美觀、實用、安全；觀察小區附近的灰塵多不多，小區內部是否比較吵鬧等。

其次看小區及周邊的配套是否齊全，是否能滿足日常居住的生活需求。另外，還要了解這一區域的治安環境是否良好。

四、產權調查

海南買房前我們需要對交易房屋產權進行調查：

1、仔細查看賣房者提供的證件和資料

在海南買房前大家一定要讓賣方出示身份證、房屋所有權證、土地使用權證以及其他證件。除了這些必備的資料，在某些情況下賣房者還應該提供其他資料，例如如果房屋存在共有人，需提供所有共有人同意出售該房屋的書面意見；如果房屋已簽訂租賃合同，應由房屋出租人出具放棄優先購買權的書面聲明。

2、查詢海南房產共有情況、債務情況、海南房產性質

海南購房者應要求賣房者一同去海南房產管理部門查詢該房屋的產權狀況，如海南房子是否有共有人、有幾個共有人、有沒有貸款、抵押、官司，以及房屋的性質，確認房屋是否可以上市交易等。

五、簽訂合同

調查完產權之后，買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付標準、過戶時間等達成一致意見的，即可簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

海南購房。。。海南買房優勢：海南島別稱“椰島”、“長壽島”。全國第三、第四次人口普查結果表明：海南人均壽命居全國之冠。早在1996年，海南人口的平均預期壽命是73.13歲，是高于全國人口平均預期壽命醉高的省份之一。

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