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無海南房產證房可以貸款嗎？貸款海南省買房要注意什么？ 海南省房價，海南買房已經是我們茶余飯后必談論的頭等大事。已經買完房或正在海南買房路上的，多少都會傾其一生為房子而努力！

海南省房子沒有海南房產證是屬于不合規的海南省房子，購買無證的海南房產是存在很多風險的，不過現在已經有朋友買了無證海南房產，只能安安心心住下來，雖然無證海南房產在居住上是沒有問題的，但是如果遇到了需要使用海南房產貸款的情況，大家可能就要費寫心思了，那無海南房產證房可以貸款嗎？貸款海南買房要注意什么？

無海南房產證房可以貸款嗎？

沒有海南房產證的海南省房子是不能貸款的，因為在辦理按揭貸款的時候，需要用海南房產證作抵押，沒有海南房產證就意味著海南購房人只有海南省房子的居住權，沒有使用權。因此大家在海南買房的時候要注意查驗海南省房子的海南房產證，以免影響貸款辦理。那么還有哪些海南省房子不能辦理貸款呢？

1、小產權房：小產權房僅有銷售合同沒有產權證明，海南房產登記部門是不認可的，一旦遇到政策性用地開發，銀行有可能面臨竹籃打水一場空的風險，因此這種海南省房子銀行是直接拒貸的。

2、海南購房時間未達5年的經適房：經濟適用房相關規定要求，購買滿五年的才有上市交易資格，才可以轉移產權，五年以下的海南省房子不能出售，申請抵押貸款更是不可能的。

3、產權被抵押出去的海南省房子：產權被抵押出去的海南省房子，涉及到海南買房人，海南買房人，抵押銀行等多方，容易產生糾紛，對于貸款銀行來說存在風險，因此這種海南省房子也是會被直接拒貸的。

4、一部分已購公房：多數已購公房轉為個人產權，但是對于一些沒有海南購房合同、海南購房協議或者不能提供上市相關證明的海南省房子，由于這類海南省房子產權狀況不清晰，處于對信貸風險考慮，銀行拒絕貸款。

5、舊城改造的海南省房子：由于舊城改造的海南省房子檔案已經被房管部門封擋，不能辦理抵押登記，因而銀行就不能放款了。

6、貸款未還清的海南省房子：處于按揭狀態的海南省房子，實質上其產權是移交給了抵押銀行，借款人僅享有使用權，不具備完全產權，因而也不能用它再申請房貸，只有賣家申請提前還款，將按揭還清，并解除抵押狀態，買家才能重新用它貸款。

貸款海南買房要注意什么？

對于初次貸款海南購房者來說，貸款過程中每個細節都應該仔細考慮，謹慎決定。首先，因為現在處于政策的不斷變動和調整期，海南購房者一定要隨時關注海南房產政策變化。比如9月底的樓市二次調控將首套房首付統一提高到30％，也就是說現在海南買房，申請貸款，醉多只能申請到70％。此外，現在申請房貸，都要出具家庭海南房產證明。

其次，要注意房齡和貸款年限之和不要偏大。在貸款的過程中銀行對于房齡和貸款的期限都有要求，大部分銀行都要求房齡和貸款年限之和不得超過40年，有的銀行則是以年齡來計算的，不得超過65歲，海南購房者可以根據自己的情況來選擇合適的銀行。

以上就是無海南房產證房可以貸款嗎？貸款海南買房要注意什么的全部內容，想要用無海南房產證的海南房產去貸款，多半都不會成功的，因為很多銀行都不會接受無證的海南房產，所以大家后續在海南購房的時候一定要注意自己購買的海南省房子有沒有海南房產證，即便無證海南房產便宜，也醉好不要購買。

海南省購房。。。海南買房優勢：海南人的生活節奏不會太快，也沒有過大的生活壓力和緊張的情緒感。無論是周末還是工作日，海邊、公園和商場人們依然熙熙攘攘，老爸茶店也總是賓客滿堂。這里不但環境優美，而且生活節奏平穩，特別適合老年人居住。

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