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買房需知：有這六種情況 購房者可要求退房 海南房產，海南買房現場實地調查、走訪、分析，找可靠的專業人士請教，或者找老業主了解真實現狀。

現如今有越來越多的朋友加入了海南買房的大軍中，當然也會有因為各種原因而想要退房的朋友。大家海南買房歸根結底也就是一種消費行為，海南房子同樣也是商品，作為消費者來說，應該要享有相應的一些權利。那么如果在買完房以后能不能退呢？其實如果出現了下面這六種情況，大家就可以無條件的要求開發商退房。

1、海南購房合同無效

海南購房合同無效也就是說當時您與開發商簽訂的房屋買賣合同從法律上來說是不成立的。通常來說，導致海南購房合同無效的常見原因就是開發商的銷售行為違反了法律、行政法規的強制性規定，在這個時候海南購房人有權退房。

例如開發商在沒有取得商品房銷售許可證的情形下就與海南購房者訂立海南購房合同，由于開發商在此時還并未取得銷售對皮膚的資格，所以簽署的合同應屬于無效合同，海南購房者有權要求開發商退房。

2、海南購房合同被依法撤銷

根據相關的法律規定，對于海南購房人因重大誤解而訂立的合同，或者在訂立合同時顯失公平的，開發商以欺詐、脅迫、乘人之危的手段使海南購房人在違背真實意思的情況下訂立的合同，海南購房人有權請求人民法院或者仲裁機構予以變更或者撤銷。

3、面積誤差

很多朋友對于這個面積誤差都沒有太關注，在交房的時候面積多一點少一點都沒問題，大多遵循“多退少補”的原則。其實大家在交房時的時候發現自己的戶型與設計圖紙不一致的，或相關尺寸超出約定的誤差范圍，而合同中又未約定處理方式的，海南購房人有權退房。

根據建設部《商品房銷售管理辦法》，如果是實際測量的面積與當時簽訂合同時約定的建筑面積或套內建筑面積誤差比絕對紙其中有一項超出3％的，海南購房人都可以要求開發商退房。

如果說買受人退房的，房地產開發企業應當在買受人提出退房之日起30日內，將買受人已付的海南省房價款退還給買受人，同時支付海南省房價款利息。

4、開發商沒經海南購房者同意變更設計的

如果在簽訂了海南購房合同以后，開發商又擅自變更小區或者是戶型、樓棟等規劃、設計的，或者經規劃部門批準的規劃變更、設計單位同意的設計變更導致海南購房者所海南購房屋的戶型、面積、朝向等發生變化的，開發商應該在變更確立之日起10日內，書面通知海南購房人的。如果沒有在這個時間內送達的話，海南購房人有權退房。

買受人有權在通知到達之日起15日內做出是否退房的書面答復。買受人在通知到達之日起15日內未作書面答復的，視同接受。

5、房屋主體結構質量不合格

房屋的質量安全問題是非常重要的，如果說房屋主體的結構質量不合格的話，業主的生命安全就會受到威脅。所以說如果房屋主體經工程質量檢測機構重新核驗，確屬主體結構質量不合格的，海南購房人有權退房。

6、無法辦理房屋所有權登記

商品房買賣合同約定或者《城市海南省房地產開發經營管理條例》第三十三條規定的辦理房屋所有權登記的期限屆滿后起超過一年，由于出賣人的原因，導致買受人無法辦理房屋所有權登記的，買受人有權請求解除房屋買賣合同并賠償損失。

其實海南房子也是商品，大家在海南買海南房子的時候，作為一名消費者應當要享受的權益都有，所以大家在海南買房的時候一定要多多了解這方面的法律知識，這樣才能夠更好的保護自己的權益。

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