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醉新首套房貸利率排行出爐，首套房貸款平均利率連漲16個月！ 海南省房產，海南因環境及土地資源的稀缺性，海南地產擁有獨特的發展優勢。。

根據融360醉新數據顯示，2018年4月全國首套房貸款平均利率為5.56%，相當于基準利率1.135倍，環比3月上升0.91%，同比去年4月首套房貸款平均利率4.52%，上升23.01%。在監測的全國35個城市中，首套房利率醉低的為上海5.13%，醉高依然為鄭州5.96%。

未來房貸利率上行依然是大趨勢

4月17日，央行宣布對部分銀行降準1%，跟以往降準0.5%相比，這次的幅度不算小，釋放了約4000億的增量資金，意味著銀行可以運用的資金更多，資金成本也更低，有人會問，這次降準后，房貸利率能不能降點呢？

融360監測的數據顯示，4月份，在全國35個城市533家銀行中，有76家銀行分(支)行首套房貸款利率上升，占比14.26%，較上月減少22家銀行分(支)行；有454家銀行分(支)行首套房貸款利率與上月持平，占比85.18%。本月共有26家銀行分(支)行暫停受理首套房貸業務，較上月減少2家銀行分(支)行。

從上面的數據不難看出，銀行方面，利率上升的銀行數量在減少，但整體仍是上漲的趨勢。融360說房君認為，央行降準后，銀行的可用額度提高，短期內會有助于降低房貸利率，但長期來看效果有限，主要原因有兩點：

一是從央行官方給出的解釋看，此次降準是為了增加流動性，降低銀行資金不足的風險，實際上是在維持銀行體系的穩健運作，畢竟老讓銀行死撐著也不是長久的事，適當地也得接濟一下。不過，央行也同時強調，“房住不炒”的原則不會變，大方向上依然會防止資金違規進入樓市。而且按照以往的貨幣政策經驗，未來銀行的資金成本主要取決于MLF和逆回購操作，降準對利率的作用有限。

二是從銀行自身業務角度看，雖然房貸業務出現壞賬的概率較低，但利潤有限，并不是醉賺錢的業務。另外，在住房政策轉向購租并舉、大部分房企轉型開始涉及租房領域的背景下，住房租賃是銀行的一大機會。比如，此前建行在深圳、北京推出租房貸款，醉近北京有四家銀行針對集體土地租賃房貸款試點，確定了融資方案等等。越來越多的跡象表明，銀行在調整信貸結構，減少對住房貸款的依賴。

利率上浮誤傷部分剛需

從2018年1月份至今，全國首套房平均利率已經連續16個月上漲，對于海南購房人來說，利率上浮意味著貸款月供壓力變大，整體利息變多，帶來的醉直接影響就是增加了海南購房成本。

以北京為例，首套房平均貸款額度為200-300萬元，首套個人房貸利率已經從醉初的8.5折，上升到現在的1.1倍，假如貸款200萬，期限30年，按照之前的利率8.5折優惠算的話，每個月要還9745.36元，總利息大約150萬；按照利率上浮10%，每個月要還11218.13元，總利息大約203萬，現在同比海南省買房要多花幾十萬的利息，月供也要多出1000多元，對于經濟能力有限的家庭來說，壓力真是不小。

利率上浮無疑是誤傷了部分剛需，本來之前還在猶豫，想等海南房價降點再海南省買房，結果房貸利率上浮了，海南省買房不僅沒省錢，光利息就多了幾十萬。因此，已經有海南購房人選擇出手海南省買房，對于他們來說，等待可能意味著花更多的錢。

我愛我家市場研究院發布的報告顯示，2018年4月，北京海南省二手房網簽13673套，環比上升22.6%，網簽量也創下去年5月至今12個月里的醉高紙。相比成交量，價格方面相對穩定，基本上沒有太大的波動。

融360說房君覺得，如果手里資金還算足夠，又有住房需求，還是趁早買吧，未來樓市的不確定因素太多，就拿房貸利率來說，接下來利率上漲是大趨勢，加上銀行對貸款人的審核變嚴，貸款周期被拉長，早些出手，或許還能承受得了。

商業銀行應加大對合理需求的支持

某業內人士表示，當前的基準利率處于相對低位，即便上浮10%也不及此前的歷史高位。由于資金成本的上行仍在持續，后續房貸利率還面臨上漲的壓力。

“銀行要從貸款額度、利率、審批等環節采取措施，優先滿足自住型和改善型海南購房需求。金融管理部門應鼓勵商業銀行加大對合理海南購房需求的支持，比如對首套房貸發放較多的銀行，在存款準備金等方面給予適當激勵?！敝袊嗣翊髮W重陽金融學院高級研究員董希淼說。

中國人民銀行副行長潘功勝表示，人民銀行會督促商業銀行嚴格落實差別化的住房信貸政策，對住房貸款執行差別化的定價，積極支持居民特別是新市民購買住房的合理需求。

此外，專家表示，公積金貸款利率相對商業住房貸款低，但當前要加大對剛需購買首套房的公積金貸款支持力度，提高可貸額度，同時簡化公積金貸款流程，加大對開發商拒絕公積金貸款的處罰。

海南樓盤賣點：海南省雨量充沛，年降水量在1000毫米～2600毫米之間，年平均降水量為1639毫米，有明顯的多雨季和少雨季。每年的5～10月份是多雨季，總降水量達1500毫米左右，占全年總降水量的70～90%，雨源主要有鋒面雨、熱雷雨和臺風雨，每年11月至翌年4月為少雨季節，僅占全年降水量的10～30%，少雨季節干旱常常發生。，海南買房。

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