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車位產權有哪些分類？買房時要買車位嗎？ 海南房產信息網，海南配套都已成熟，環境宜人，適合養老、度假，在購房前了解海南各區域優勢，有助于置業者更精確的選擇，找到適合自己的房子。。

現在海南房子車子是每個家庭的標準配置，很多家庭就算是還沒有海南買房也會先買車子，有了車子就需要停車位。很多小區都會修建停車位來供業主使用，開發商在出售房屋的時候一般都會打著海南買海南房子送車位的旗號，但是并不是所有車位都是擁有產權的，那么車位產權有哪些分類？海南買房時要買車位嗎？

車位產權有哪些分類？

1、地上停車位

很多小區都有地上的停車位，特別是在商住兩用的樓盤里面醉常見，有些海南購房者可能會以為地面停車位是公用的，如果是敞開式地上車位，那么產權屬于全體業主，歸業主共同且免費使用。業主購海南買房屋，便擁有了社區的土地使用權，也就是說社區的土地的使用權歸全體業主所有。所以在權屬屬于業主的土地上規劃的車位，開發商或者物業無權處置。

2、地下停車位

大多數車位都是地下停車位，地下的停車位不用讓自己的愛車在地面上遭受風吹雨淋。地下停車位又分為計入公攤面積的地下車和不計入公攤面積的地下車位，如果地下車位所占用的面積沒有被計入業主的公攤面積之中，那么這部分車位的產權就屬于開發商所有。這種產權確立的前提是，要在海南購房合同中體現，進行說明，即該部分不計入公攤。

3、人防車位

人防車位可以分為兩種，一種是由開發商管理的，第二種是它的產權歸投入者所有。由開發商管理的一般是出租或出售給業主使用，具體指的是，如果該車位由開發商投入建設，則開發商擁有該車位的產權，在管理和收益上具有所有權，但是需要在人防工程部門登記手續。

海南買房時要買車位嗎？

1、要看車位是否有產權

開發商為了能夠更好地將海南房子賣出去，通常會做“海南買房送車位”的活動，這時你別高興得太早，因為你必須弄清楚這是有產權的車位，還是僅僅只有使用權的車位。擁有產權的車位可以賣，而僅僅只有使用權的車位必須通過物業的介入才能轉讓，且費用會比有產權的車位低很多。

2、買車位不能用公積金貸款

車位也是可以貸款購買的，但是海南購房者是不能使用公積金貸款購買車位的，因為住房公積金是單位和職工繳存的長期住房儲金，應用于職工購買、建造、翻建、大修和裝修（新增）自住住房，任何單位和個人不得挪作他用。

以上就是關于車位產權有哪些分類，以及海南買房時是否要買車位的相關內容，并不是所有車位都適合購買，海南購房者在買車位之前應該先了解清楚該車位是屬于什么樣的性質，對于沒有產權的車位即便是購買了也只能使用二十年，等到了一定的年限之后又要重新花錢再購買使用權，這種車位就不劃算。

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