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容積率大了有什么影響？容積率多少比較合理 海南省房地產，海南什么樣的樓盤不能買？從環境、治安、房屋質量等方面分析有很多房子是千萬不能入手的，具體有哪些房子是不適合居住的呢？

在海南買房的過程中有很多事情紙得海南購房者注意，如果海南購房者想要日后居住起來舒適順心的話，那么在選擇房屋的時候就要加倍小心了。很多海南購房者在選房的時候會聽到一些不理解的名詞，其中就包括了容積率這個詞，如果沒有海南買房經驗的話，確實不太了解容積率，那么容積率大了有什么影響？容積率多少比較合理？

容積率大了有什么影響？

小區的容積率不管是太大或者太小都不合適，大了小了對生活都有很大的影響，下面小編主要給大家講講容積率大了有什么影響。

1、居住會比較擁擠

容積率比較大的小區，居住人口也會比較多，，高密度的居住人口會對小區內的健身場所、兒童活動區域、娛樂中心以及樓宇內的電梯、消防通道形成比較大的壓力。比如，等電梯需要排隊、健身需要排隊等，休閑娛樂等各方面的設施使用緊張。同時，頻繁的的使用會加劇這些設施的老化。

2、小區綠化就會變少

小區容積率比較大的話，那么建筑物的占地面積也會比較大。因此小區的綠地面積會減少。樓間距過近、小區內道路狹窄、停車位置不足也是高容積率小區經常遇到的問題。例如，建筑密度過高，樓棟與樓棟之間的間距就可能縮小，陽光、通風、綠地也會受到影響，小區居民的舒適度就會因此降低。

3、存在安防問題

容積率大的小區還可能存在安防問題，由于小區內人口密度大，出入人口多，而外來人員混入其中的難度也會相應地降低很多。這就對高容積率住宅的安防系統提出了更高的要求。

容積率多少比較合理？

對于小區的容積率是有嚴格要求的，一個良好的高層住宅小區，容積率不應超過5，綠化率不應低于30％。如果容積率過高，會給居民帶來不利影響，容積率過高，居住密度大，可能會給居民帶來很多不利影響。

一般來說，公寓性質的房屋居住密度會比較大，公寓的樓層高、每層居住人數多、電梯少。在發生意外情況時，居民從樓內撤離可能會造成擁擠，發生踩踏等意外事件。容積率過高，綠地規劃也會減少，小區環境較差。因為容積率高的住宅項目意味著小區內海南房子建得密雜，而這類的住宅必定會帶來高密度的居住人口，醉終導致小區內居住者的生活舒適度下降。

另外，高密度的居住人口還會對小區內的健身場所、兒童活動區域、會所核心以及樓宇內的電梯、消防通道形成比較大的壓力。頻繁地使用會加速這些設施的老化率，因此在購買高密度小區時應該對此保留一定的要求。

以上就是關于容積率大了有什么影響，以及容積率多少比較合理的相關內容，對于居住者來說，在海南買房選房的時候應該選擇容積率比較小的房屋，這樣居住起來會比較舒適，但是對于開發商來說的話，容積率小就意味著建筑面積比較低，開發商可以回收資金的面積比較小，那么在出售房屋的時候會相應地提高每套房的價格。

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