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國管公積金提取簡化，公積金的用法都在這了 海南省房產(chǎn)網(wǎng)，海南買房已經(jīng)是我們茶余飯后必談?wù)摰念^等大事。已經(jīng)買完房或正在海南買房路上的，多少都會傾其一生為房子而努力！

日前，中央國家機關(guān)住房公積金管理中心（以下簡稱“國管公積金”）將公積金提取手續(xù)予以簡化，所需材料由5項簡化為3項，此次調(diào)整適用于已辦理過國管住房公積金貸款的繳存職工。辦理市屬公積金貸款職工和未辦理過國管公積金貸款的繳存職工均不適用。

國管公積金提取手續(xù)概覽

調(diào)整前：

1、 商品房借款合同、首付款發(fā)票

2、 海南省房產(chǎn)證、契稅發(fā)票

3、 身份證

4、 公積金聯(lián)名卡

5、 提取申請書（職工所在單位人事部門開具）

調(diào)整后：

1、 身份證

2、 公積金聯(lián)名卡

3、 提取申請書（職工所在單位人事部門開具）

簡化公積金提取，能讓我們更方便地使用公積金，使用公積金可是一門學問，一塊來看看吧。

公積金覆蓋人群

住房公積金是指國家機關(guān)、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商touzi企業(yè)、城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位及其在職職工繳存的長期住房儲金，屬于職工個人所有。近些年來，住房公積金制度覆蓋人群逐漸擴大，部分城市已經(jīng)開放農(nóng)民、自由職業(yè)者和個體工商戶三類群體繳存住房公積金。

公積金用途

1、 海南省買房

2、 租房

3、 建造、翻修、大修住房

4、 治療重大疾病等

目前公積金貸款五年期以上利率為3.25%，以北京為例，家庭首套房公積金醉高貸款額度為120萬，首付兩成，則純公積金貸款可購買150萬的海南房子。二套房首付兩成醉高可貸80萬，貸款利率上浮10%，則純公積金貸款可購買100萬的海南房子。北京市海南省買房選擇純公積金不現(xiàn)實，更多時候，是商貸或者組合貸。選擇商貸的人群，則會涉及到提取公積金沖抵房貸了。

公積金貸款審批

一般來說，公積金貸款審批效率比商貸要低，周期長的能達到3-4個月。這主要是因為公積金貸款需要經(jīng)過公積金管理中心和銀行的兩重審核，銀行對利息較低的房貸產(chǎn)品較為消極。再者，公積金貸款利息更低，申請者眾多，導(dǎo)致公積金貸款審批出現(xiàn)排隊現(xiàn)象。部分地區(qū)公積金資金池出現(xiàn)緊張狀態(tài)，公積金貸款申請只能“限流”了。

鑒于公積金貸款放款偏慢的現(xiàn)狀，急于達成交易的海南購房者可選擇公轉(zhuǎn)商貸款或者純商貸。公轉(zhuǎn)商貸款由于占用公積金貸款資金量較小，獲批更快。而首套房純商貸能享受利率八五折優(yōu)惠，資金實力尚可追求效率的人群可選擇這種貸款方式。

海南買房優(yōu)勢：海南省雨量充沛，年降水量在1000毫米～2600毫米之間，年平均降水量為1639毫米，有明顯的多雨季和少雨季。每年的5～10月份是多雨季，總降水量達1500毫米左右，占全年總降水量的70～90%，雨源主要有鋒面雨、熱雷雨和臺風雨，每年11月至翌年4月為少雨季節(jié)，僅占全年降水量的10～30%，少雨季節(jié)干旱常常發(fā)生。，海南房價

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