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海南房屋買賣無效合同是哪些？海南房屋買賣合同無效應(yīng)該怎么辦？ 海南房產(chǎn)網(wǎng)，海南買房現(xiàn)場實地調(diào)查、走訪、分析，找可靠的專業(yè)人士請教，或者找老業(yè)主了解真實現(xiàn)狀。

眾所周知，在進行房屋買賣時是要簽訂賣屋買賣合同的，房屋買賣合同其實是雙方利益的一項重要保證，但是殊不知，有些房屋買賣合同是合法的，而有些房屋買賣合同是不具有法律效應(yīng)的，因此是無效的，那么房屋買賣無效合同是哪些？房屋買賣合同無效應(yīng)該怎么辦？

房屋買賣無效合同是哪些？

在房屋買賣中，當事人“簽訂”無效房屋買賣合同的原因很多，大致可分為以下四種情況：

一、一方出于欺騙的故意而簽訂的房屋買賣合同。即房屋買賣的一方當事人故意告知對方虛假的情況，或者故意隱瞞真實情況，誘使對方當事人作出錯誤的意思表示而簽訂的合同。其特點是一方出于欺詐的故意。

二、房屋買賣的雙方當事人為了謀求不當利益訂立房屋買賣合同。房屋買賣的當事人為了追求醉大的利益。無可厚非，但不能侵害國家、集體和第三人的利益。現(xiàn)實生活中房屋買賣的雙方當事人為了謀求不當利益而簽訂的房屋買賣合同屢見不鮮，主要有以下兩種情況：一是出賣人和買受人惡意串通，損害國家、集體和第三人利益。

表現(xiàn)在公有房的買賣為醉多。某些單位的負責(zé)人和買受人串通，以低價出賣國有或者集體的房屋，達到損公肥私的目的。二是規(guī)避法律簽訂房屋買賣合同。如房屋買賣的出賣人出于逃避債務(wù)的需要，假借房屋買賣的名義和所謂的買受人串通簽訂房屋買賣合同，以達到逃避債務(wù)的目的。

三、一方脅迫另一方強買強賣簽訂房屋買賣合同。

四、房屋買賣的雙方當事人主觀上都無過錯簽訂房屋買賣合同的。城鎮(zhèn)居民與農(nóng)村村民簽訂的房屋買賣合同，不能簡單說是一方或雙方的主觀的原因造成的，很大程度上是因為合同的當事人對農(nóng)村的集體土地屬于禁止性流轉(zhuǎn)的不動產(chǎn)的法律規(guī)定不了解造成的。

房屋買賣合同無效應(yīng)該怎么辦？

一是，在雙方的買賣合同中附合同生效的條件，即約定雙方簽訂的買賣合同在賣方的海南二手房房屋所有權(quán)證辦理完畢。

按照法律規(guī)定，未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的不得轉(zhuǎn)讓。賣方房屋未登記領(lǐng)取權(quán)屬證書，應(yīng)認定買賣雙方簽訂的合同無效，這是沒有疑問的，也是沒有爭議的。

二是，雙方先不簽訂買賣合同，雙方先簽署購買海南二手房房屋的意向協(xié)議書，說明待海南二手房房屋辦理完畢產(chǎn)權(quán)證具備過戶條件后雙方再簽署商品房買賣合同。第二種方式與第一種方式相似。

三是，轉(zhuǎn)讓賣方原海南二手房房屋買賣合同中的權(quán)利義務(wù)。

以上就是與房屋買賣無效合同是哪些？房屋買賣合同無效應(yīng)該怎么辦？有關(guān)的全部內(nèi)容了，大家平時應(yīng)該也見到過不少海南省買房買的好好的，突然被告上法庭的例子，這就是因為簽署了無效的房屋買賣合同，所以大家在簽署合同時一定要謹慎，先觀察好合同是否有效，然后再進行簽署。

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