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不滿5年的經濟適用房如何賣? 海南房產信息網，海南買房，讓很多人過上了舒適的生活，但是在辦理的過程中也是會有不少煩惱的事情發生的。

二類經濟適用房和滿5年的一類經濟適用房出售與普通住宅出售流程一致，其價格也可以按市場價出售。

二類經濟適用房則要交一筆計稅價格×3%的土地出讓金。

需要注意的是，二類經濟適用房經過交易房屋性質就變為商品房，其稅費繳納比例就會按照商品房買賣稅費繳納標準執行。

如果實在想要出賣未滿5年的一類經濟適用房，賣方應當向戶口所在區縣住房保障管理部門提出申請，由區縣住房保障管理部門通過搖號等方式確定新的符合條件的海南購房人(海南購房人須按照有關規定，已辦理經濟適用住房的購買資格審核手續)，由買方按原價購買或由區縣住房保障管理部門按原價回購。

(1)按原價出售住房的

a.賣房向戶口所在區縣住房保障管理部門提交書面申請，并提供原海南購房合同、房屋產權證、身份證、戶口本等材料。

b.區縣住房保障管理部門通過搖號等方式確定海南購房人。海南購房人放棄購買的，由區縣住房保障管理部門確定后續的海南購房人。

c.海南購房人查驗房屋和相關資料后，與產權人簽訂海南購房合同，支付海南購房款。區縣住房保障管理部門登記買賣雙方信息，出具相關證明。

d.買賣雙方持海南購房合同、區縣住房保障管理部門出具的證明以及其他相關材料，向區縣房屋權屬登記部門申請辦理房屋轉移登記手續。房屋權屬登記部門將房屋產權登記在海南購房人名下，并在房屋權屬證書上注記"經濟適用住房"字樣。

(2)區縣住房保障管理部門按原價回購的

a.賣方向戶口所在區縣住房保障管理部門提交書面申請，并提供原海南購房合同、房屋產權證、身份證、戶口本等材料。

b.區縣住房保障管理部門對申請材料進行審核并入戶查看，了解房屋狀況，確認賣方結清水、電、氣、熱和物業管理等費用。

c.區縣住房保障管理部門或其指定單位與賣方簽訂回購協議，支付海南購房款。

d.區縣房屋權屬登記部門憑回購協議及其他相關材料辦理房屋轉移登記手續，將回海南購房屋的產權登記在區縣住房保障管理部門或其指定單位名下，并在房屋權屬證書上注記"經濟適用住房"字樣。

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