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不滿5年的經(jīng)濟適用房如何賣? 海南房產(chǎn)信息網(wǎng)，海南買房，讓很多人過上了舒適的生活，但是在辦理的過程中也是會有不少煩惱的事情發(fā)生的。

二類經(jīng)濟適用房和滿5年的一類經(jīng)濟適用房出售與普通住宅出售流程一致，其價格也可以按市場價出售。

二類經(jīng)濟適用房則要交一筆計稅價格×3%的土地出讓金。

需要注意的是，二類經(jīng)濟適用房經(jīng)過交易房屋性質(zhì)就變?yōu)樯唐贩浚涠愘M繳納比例就會按照商品房買賣稅費繳納標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

如果實在想要出賣未滿5年的一類經(jīng)濟適用房，賣方應(yīng)當(dāng)向戶口所在區(qū)縣住房保障管理部門提出申請，由區(qū)縣住房保障管理部門通過搖號等方式確定新的符合條件的海南購房人(海南購房人須按照有關(guān)規(guī)定，已辦理經(jīng)濟適用住房的購買資格審核手續(xù))，由買方按原價購買或由區(qū)縣住房保障管理部門按原價回購。

(1)按原價出售住房的

a.賣房向戶口所在區(qū)縣住房保障管理部門提交書面申請，并提供原海南購房合同、房屋產(chǎn)權(quán)證、身份證、戶口本等材料。

b.區(qū)縣住房保障管理部門通過搖號等方式確定海南購房人。海南購房人放棄購買的，由區(qū)縣住房保障管理部門確定后續(xù)的海南購房人。

c.海南購房人查驗房屋和相關(guān)資料后，與產(chǎn)權(quán)人簽訂海南購房合同，支付海南購房款。區(qū)縣住房保障管理部門登記買賣雙方信息，出具相關(guān)證明。

d.買賣雙方持海南購房合同、區(qū)縣住房保障管理部門出具的證明以及其他相關(guān)材料，向區(qū)縣房屋權(quán)屬登記部門申請辦理房屋轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。房屋權(quán)屬登記部門將房屋產(chǎn)權(quán)登記在海南購房人名下，并在房屋權(quán)屬證書上注記"經(jīng)濟適用住房"字樣。

(2)區(qū)縣住房保障管理部門按原價回購的

a.賣方向戶口所在區(qū)縣住房保障管理部門提交書面申請，并提供原海南購房合同、房屋產(chǎn)權(quán)證、身份證、戶口本等材料。

b.區(qū)縣住房保障管理部門對申請材料進行審核并入戶查看，了解房屋狀況，確認(rèn)賣方結(jié)清水、電、氣、熱和物業(yè)管理等費用。

c.區(qū)縣住房保障管理部門或其指定單位與賣方簽訂回購協(xié)議，支付海南購房款。

d.區(qū)縣房屋權(quán)屬登記部門憑回購協(xié)議及其他相關(guān)材料辦理房屋轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，將回海南購房屋的產(chǎn)權(quán)登記在區(qū)縣住房保障管理部門或其指定單位名下，并在房屋權(quán)屬證書上注記"經(jīng)濟適用住房"字樣。

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