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只有使用權，但價格十分低廉的房子能買嗎？， 海南省樓盤，海南配套都已成熟，環境宜人，適合養老、度假，在購房前了解海南各區域優勢，有助于置業者更精確的選擇，找到適合自己的房子。。

市場上，低價房源并不少，比如，小產權房、經濟適用房和只有使用權的海南房子。有海南購房者在海南省房產中介那里經常會看到一些低價房源，重點的是，這類型海南房子的價格遠遠低于市場平均水平，為什么會有這種低價房呢？詳細了解后才知道，原來這些房屋只有使用權，那么這種性質的使用權房可以進行買賣嗎？

一、什么是使用權房？

可能說使用權房，有些朋友會不知道它，但說到公房，相信你就會懂了。其實，使用權房俗稱公房，是計劃經濟和住房分配體制下的產物。按產權所有性質可分為集體產、軍產、公產、宗教產、企產。

二、使用權房可進行買賣嗎？

有所得，往往也會有所失，使用權海南房價格低廉，這也導致了其失去了上市交易的權力。即使用權房交易不能稱之為買賣，其實質是置換過戶，類似一個房東換了一個租房。

盡管如此，但是使用權房在進行置換住戶時，也是需要走過戶流程的。房屋置換過戶要去房管局、托管部門辦理過戶手續，房管局收取過戶費用：2000元/㎡（不同地方可能不同費用。）

三、使用權房過戶要滿足哪些條件？

使用權房想要進行過戶，也是需要滿足一些特定的條件才行，比如，要一次性全款付清；只有本地戶籍可進行買賣，即外地人無法買賣；不允許申請貸款。

四、使用權房過戶可靠嗎？

自然是肯定的，一般來說，在過戶后，使用權房的所有權包括使用權、收益權、處置權、占有權。還有，只有使用權的海南房子在日后也是可以進行繼承的，對于親屬之間的繼承，使用權房房主的親屬與其居住滿2年以上者，可辦理繼承手續。

此外，購買只有使用權的海南房子，在居住的期間，產權方是不得隨便收回房屋的，即使用必要收回也應對使用房主進行補償。使用權房在轉讓過程中簽訂的并非是買賣合同而是轉讓合同。

在購買只有使用權的海南房子之后，如果海南購房者想要轉讓的話，就必須得經過同住人的同意，否則轉讓視作無效。購買使用權房其實和租房有些類同，同樣都是不用繳納物業管理費用以及房屋維修費用，而是需每月繳納一定數額租金即與其免交的物業費大抵相當。

以上就是本文的全部內容了。在這里小編想提醒那些購買使用權房的海南購房者，使用權房在滿足一定條件下，可進行置換過戶，在過戶過程時，要詳細了解本地使用權房的法律法規，以免給自己造成損失，另外，遇到拆遷時，使用權房與產權房一樣獲得全額補償，不過產權單位要扣除5％左右的補償款。

海南優質樓盤推薦

1、碧桂園瀾江華府： 均價9000元/㎡，碧桂園瀾江華府位于 海南臨高縣瀾江新城德瀾路，物業公司是廣東碧桂園物業服務有限公司臨高分公司。

2、恒大雙海灣： 均價待定元/㎡，恒大雙海灣位于海南省萬寧市神州半島度假區老爺海北側，物業公司是恒大金碧物業海南有限公司。

3、長霖繁華里： 均價17300元/㎡，項目地址：海口市美蘭區白龍南路與白龍一橫路交匯處。

4、碧桂園公園上城： 均價待定元/㎡，碧桂園公園上城位于海口龍華區迎賓大道（萬人海鮮廣場旁），周邊商場有新城吾悅廣場、東站國際廣場。

5、恒大·悅龍府： 均價待定元/㎡，恒大·悅龍府位于海口市龍華區迎賓大道169號，產權年限70年。

6、碧桂園雪茄風情小鎮： 均價待定元/㎡，位于海南G98環島西線高速光村出口處。

7、世茂秀英里： 均價待定元/㎡，世茂秀英里位于海南省海口市秀英區丘海鼸橫路54號，物業公司是暫無資料。

8、文博公館： 均價待定元/㎡，文博公館位于白水塘富康路22號，產權年限普通住宅:70年。

9、名門海寶灣： 均價元/㎡，名門海寶灣位于瓊海市博鰲鎮中國南海博物館北，綠化率(unable to decode value)。

10、鑫橋溫泉度假酒店公寓： 均價11000元/㎡，鑫橋溫泉度假酒店公寓位于萬寧市興隆旅游度假區溫泉大道鑫橋路1號，周邊商場有興隆華僑農場。

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