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海南省買房想劃算就選公寓？買到手就砸到手里了！， 海南省房產，海南買房預算、家庭人口、還貸方式等這些海南買房細節都需要注意！

準備海南購房的人，面對比較高的單價，可能就會有些想要退縮。但是忽然對比下公寓房，一下子就興奮了起來：公寓單價低，甚至還能一層當兩層，感覺是賺了！就這樣，就一路奔向了公寓房的懷抱，但是，請打住，你真的覺得公寓有這么好嗎？公寓房其實缺點還是比較多的，下面我們這就來看看。

一、不能入戶

很多人為了小孩讀書，會考慮到入戶，尤其是學校周邊。但是，公寓房是不能入戶的，所以也享受不到學員名額的分配，不能享受到更好的教育資源，這間接地讓孩子輸在學習上的起跑線。

二、公寓居住環境差

你可以去售樓部看看他們的樓層平面圖，一層幾十戶人家，也就是所謂的“筒子樓”，再加上一棟幾十層，這樣的居住環境，真的是太差。人員復雜，更不要說，有的還是在這里面辦公的，那就更差了。

如果該公寓的電梯比較少，那么到了早上和晚上的時候，用電梯也會是一個比較頭疼的事情。

三、公寓其實并不便宜

很多人被公寓房吸引到，是因為其單價便宜，但是公寓房的首付比例是50％，這樣算下來，其實就不怎么便宜了。比如一套40平的普通住宅，總價為50萬，那么首付30％，就是15萬；但是一套40平的商住公寓，總價為40萬，那么首付50％，就要20萬了。

對比下來，公寓好像并不是很劃算。

四、難出手，變現難

公寓，基本上買到手，就砸到手里了。想要賣出去，難上加難，這其中主要是涉及到的稅費比較多，很多海南購房者望而卻步，你除非是降價，而且降很多，才可能有人會感興趣些。

五、生活成本高

商住都是商水商電，普通住宅6毛的電費，你公寓要1塊，這間接的，就增加了你的生活成本。另外，很多公寓是不同天然氣的，也就是，在家做飯也是個大問題。

六、touzi回報率低

有很多人在想，我買了公寓，將來出租，這樣的話，就能夠回本了呀。但是，你想想，如果單純的依靠出租的話，是否靠譜？有人拿北上廣深來對比，北上廣深的海南購海南房價／年租金均在55：1以上，也就是，在靜態touzi周期內，你所購買的公寓，緊靠出租，要55年才能回本。

以上就是本文的全部內容了。綜合上面來講，買公寓，其實并不是很紙，所以，那些一看到公寓單價就覺得十分劃算的朋友們，清楚一下吧，這只是一個假象，公寓僅僅只是比較有誘惑力，但是實際上看，買了就算是虧到家了，故而，有想法買公寓的海南購房者，還是要謹慎一些，這可是人生大事啊。

海南養老樓盤推薦

1、碧桂園瀾江華府： 均價9000元/㎡，碧桂園瀾江華府位于 海南臨高縣瀾江新城德瀾路，綠化率37%。

2、恒大雙海灣： 均價待定元/㎡，恒大雙海灣位于海南省萬寧市神州半島度假區老爺海北側，產權年限普通住宅:70年。

3、長霖繁華里： 均價17300元/㎡，長霖繁華里位于海口市美蘭區白龍南路與白龍一橫路交匯處，產權年限普通住宅:70年。

4、碧桂園公園上城： 均價待定元/㎡，碧桂園公園上城位于海口龍華區迎賓大道（萬人海鮮廣場旁），

5、恒大·悅龍府： 均價待定元/㎡，恒大·悅龍府位于海口市龍華區迎賓大道169號，產權年限70年。

6、碧桂園雪茄風情小鎮： 均價待定元/㎡，碧桂園雪茄風情小鎮位于海南G98環島西線高速光村出口處，

7、世茂秀英里： 均價待定元/㎡，世茂秀英里位于海南省海口市秀英區丘海鼸橫路54號。

8、文博公館： 均價待定元/㎡，文博公館位于白水塘富康路22號，容積率2.38? 。

9、名門海寶灣： 均價元/㎡，名門海寶灣位于瓊海市博鰲鎮中國南海博物館北，

10、鑫橋溫泉度假酒店公寓： 均價11000元/㎡，鑫橋溫泉度假酒店公寓位于萬寧市興隆旅游度假區溫泉大道鑫橋路1號，醫院配套有興隆紅十字醫院、興隆第二門診部；

海南獨占優越自然資源的環境下，海南是不是具有touzi價紙？答案是肯定的。什么樣的房子會在十年后可以高價出售？促使這個樓盤產生高價差的因素，必定是這個樓盤的獨有資源，因為占據資源優勢才能在二手房市場擁有溢價權利。

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