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組合貸款提前還款可以只還商業(yè)貸款部分嗎 海南房地產，海南四季如春，當北國嚴冬季節(jié)，萬里冰封雪飄之時，海南島卻春意盎然，綠遍天涯。

組合貸款涉及到銀行和公積金兩個機構，一般來說借款人是可以自由選擇優(yōu)先償還任意一種貸款，但是各地公積金中心和銀行都會有自己相應的規(guī)定。有些城市規(guī)定申請組合貸款的人在提前還款時，公積金貸款和商業(yè)貸款必須保持一定的比例，不可以只還其中的一種，這樣一來，想提前償還商業(yè)貸款是不可能了。

1、申請組合貸款必須同時符合住房公積金管理公積金貸款的規(guī)定，以及有關住房商業(yè)性貸款的規(guī)定。

2、申請組合貸款應先向商業(yè)銀行提出申請公積金商業(yè)組合貸款，同時提供相關公積金商業(yè)組合貸款的證明材料。

3、由商業(yè)銀行憑公積金商業(yè)組合貸款人相關證明材料代替公積金商業(yè)組合貸款人向公積金受托銀行提出公積金商業(yè)組合貸款申請。

4、公積金貸款受托銀行經過審核,書面向公積金商業(yè)組合貸款人承諾公積金貸款可貸額度、期限。

5、商業(yè)銀行經過嚴格的審核后,書面向借款人承諾商業(yè)性貸款額度、期限。

6、公積金商業(yè)組合貸款人簽訂個人住房貸款合同,公積金商業(yè)組合貸款銀行根據(jù)貸款合同約定的時間,將貸款金額以轉帳方式劃轉到售房單位在銀行開立的帳戶。

不同的貸款方式其申請條件肯定是不一樣的，并且不同的貸款銀行要求也不一樣，所以申請組合貸款之前，首先要了解清楚貸款銀行的要求是什么?首先申請組合貸款必須是按時足額繳存住房公積金的職工，因為組合貸款涉及到了一部分公積金貸款，其次海南購房者要有穩(wěn)定的經濟收入，并且信用良好還有償還貸款本息的能力，這些都是基本要求。

組合貸款這種方式涉及到兩種貸款，所以辦理流程要復雜一些，這是海南購房者需要注意的問題，通常申請組合貸款需要向當?shù)刈》抠Y金管理提出書面申請并提交有關資料。其他部分的商業(yè)貸款涉及到的就是銀行方面了，這部分就比較容易處理，只要注意到公積金貸款方面就行。

組合貸款中，公積金貸款的利率要低一些，而商業(yè)貸款的利率要高一些，所以如果海南購房者想要提前還款的話，在還款期之前先行償還貸款應先還商業(yè)貸款。因為組合貸款中，商業(yè)貸款部分的貸款利率相比公積金貸款較高，若先將商業(yè)貸款還清，借款人可省許多房貸利息。

海南樓盤賣點：海南島地處熱帶北緣，屬熱帶季風氣候，素來有“天然大溫室”的美稱，這里長夏無冬，年平均氣溫22~27℃，大于或等于10℃的積溫為8200℃，醉冷的一月份溫度仍達17～24℃，年光照為1750～2650小時，光照率為50%～60%，光溫充足，光合潛力高。，海南省新房。

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