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海南房屋確權的法律依據是什么? 海南房產網，海南不但環境優美，而且生活節奏平穩，特別適合老年人居住。

申請單位(人)到房屋所在區房管局填寫海南房產登記申請審批書，提供規定的資料進行登記;區房管局對申報資料進行初審，并到現場勘測丈量、繪制平面圖;符合登記要求的，將全部資料一式二份(原件一份，復印件一份)，圖紙一式三份(有共有權人的按共有人數增加)，報市房屋產權登記中心審批填制房屋權屬證書，委托區房管局將權屬證書發給申請單位人)。

申請單位(人)到房屋所在區房管局填寫海南房產登記申請審批書，提供規定的資料;區房管局對申報資料進行初審后，報市海南房產交易所進行復審;市海南房產交易所復審后，當事人全部到場。

房屋動遷后家庭內部因為對動遷款分配不均或者安置房屋分配產生爭議，很多人都希望盡快用法律手段維護自己的利益。通常拆遷時每戶都會選擇期房安置，如果開發商尚未辦理出期房的大產證，即房屋的面積、地址均不明確的情況下，一般不能處理房屋的確權與分割。因為不動產物權尚未明確，過早處理可能會使法律文書與將來房屋物權登記產生沖突，反而造成生效法律文書無法執行的后果。除非所有安置對象對訟爭期房的歸屬或者價紙能夠協商達成一致，且房屋實物已經建造完畢，才有可能預先處理。

實踐中的解決辦法：而如果安置房屋的物權尚未明確，不能對房屋本身進行處理時，還有一種變通的辦法，即先行確認各個安置對象及權利人在拆遷補償安置協議中所占有的份額，通過確認此份額，在將來可以辦理產權登記時，依據各自的動遷款份額折算成安置房屋的出資額，從而獲得相應的房屋產權。

根據《中華人民共和國物權法》第三十條規定，因合法建造、拆除房屋等事實行為設立或消滅物權的，自事實行為成就時發生效力。具體到個案，由于權利人所主張的被拆遷的房屋已經滅失，即該房屋的所有權因拆除這一事實行為而消滅。鑒于該房屋的所有權已消滅，權利人所要求確認原房屋的所有權不符合法律之規定。

因為按照民事訴訟法的相關規定，權利人向法院提起的是確認之訴。確認之訴通常是請求法院確認某種法律關系或權利的存在。法院對房屋確權之訴作出判決，確認某個民事主體享有房屋所有權，這種權利應是一種現實存在的權利，也即權利主體可對房屋享有占有、使用、收益、處分的權利。如果原先存在的權利在判決時已不復存在，那么權利主體原來對房屋享有權利，從法律角度而言只是一個事實而已。法院就確權之訴判決確定的，應是權利而不是事實。按物權法的基本原理，物消滅，物權也隨之消滅，因此，權利人如果要求確認對房屋的所有權，其訴訟請求不應得到支持。

海南樓盤賣點：海南人的生活節奏不會太快，也沒有過大的生活壓力和緊張的情緒感。無論是周末還是工作日，海邊、公園和商場人們依然熙熙攘攘，老爸茶店也總是賓客滿堂。這里不但環境優美，而且生活節奏平穩，特別適合老年人居住。，海南省買房。

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