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銀行如何認(rèn)定二套房 海南買房，海南城市配套齊全，面海靠山，環(huán)境沒的說，才吸引越來越多人來海南買房。

1、父母的名下已經(jīng)有住房，但是以未成年子女的名義再次海南買房時(shí)，就會(huì)被按照二套房的政策執(zhí)行。未成年的時(shí)候名下已經(jīng)有一套海南房產(chǎn)，成年之后再次貸款海南買房時(shí)，按照二套房的政策。

2、個(gè)人名下已經(jīng)有全款購買的海南房子，再次貸款海南購房時(shí)，只要能查到名下有海南房子，如果不賣掉就會(huì)被認(rèn)定為二套房。個(gè)人名下曾經(jīng)有貸款購買的住房，雖然已經(jīng)結(jié)清并且將海南房產(chǎn)出售，此時(shí)名下沒有住房，但是再申請房貸時(shí)也會(huì)被算作二套房。

3、第一次海南買房使用的商業(yè)貸款，不論房貸是否已經(jīng)結(jié)清、海南房子是否已經(jīng)出售，只要是申請使用公積金貸款的，同樣會(huì)被算做二套房。婚前一方曾經(jīng)貸款買過海南房子，結(jié)婚之后用另一方的名義申請貸款海南購房時(shí)，即便是兩人的戶口沒有在一起，另一方再次海南購房時(shí)也會(huì)被算作第二套房。

4、結(jié)婚之后夫妻雙方共同貸款海南購房，離婚之后一方再次申請貸款海南買房時(shí)，同樣是被認(rèn)定為二套房。這樣可以避免一些利用“假離婚”來逃避二套房政策的海南購房者。

1、借款人有完全民事行為能力，有本市有效居留身份證或者本市城鎮(zhèn)正式戶口，有穩(wěn)定的收入、有良好的信用、具有還本付息的能力

2、貸款前住房公積金需要正常繳存并且連續(xù)交足半年以上，提供買自住房的有效合同或者協(xié)議，款人必須是合同中的海南購房人，購買共有產(chǎn)權(quán)的(除配偶外)共有人必須出具同意住房抵押的書面承諾;

3、擁有足夠的資金，不低于購買自住住海南省房價(jià)紙30%以上的自有資金，海南省二手房需要有40%以上。借款人允許辦理保險(xiǎn)和住房抵押

4、借款人在銀行開立個(gè)人賬戶，并且允許銀行每個(gè)月直接從該賬戶劃收貸款本金以及利息。

海南樓盤排行

1、碧桂園瀾江華府： 均價(jià)9000元/㎡，碧桂園瀾江華府位于 海南臨高縣瀾江新城德瀾路，物業(yè)公司是廣東碧桂園物業(yè)服務(wù)有限公司臨高分公司。

2、恒大雙海灣： 均價(jià)待定元/㎡，恒大雙海灣位于海南省萬寧市神州半島度假區(qū)老爺海北側(cè)，

3、長霖繁華里： 均價(jià)17300元/㎡，長霖繁華里位于海口市美蘭區(qū)白龍南路與白龍一橫路交匯處，物業(yè)費(fèi)2.20?元/平米/月。

4、碧桂園公園上城： 均價(jià)待定元/㎡，碧桂園公園上城位于海口龍華區(qū)迎賓大道（萬人海鮮廣場旁）。

5、恒大·悅龍府： 均價(jià)待定元/㎡，項(xiàng)目地址：海口市龍華區(qū)迎賓大道169號(hào)。

6、碧桂園雪茄風(fēng)情小鎮(zhèn)： 均價(jià)待定元/㎡，位于海南G98環(huán)島西線高速光村出口處。

7、世茂秀英里： 均價(jià)待定元/㎡，世茂秀英里位于海南省海口市秀英區(qū)丘海鼸橫路54號(hào)，周邊商場有福隆廣場，秀英時(shí)代廣場、西海岸王府井、巴洛克廣場。

8、文博公館： 均價(jià)待定元/㎡，文博公館位于白水塘富康路22號(hào)，物業(yè)公司是暫無資料。

9、名門海寶灣： 均價(jià)元/㎡，名門海寶灣位于名門海寶灣，開發(fā)商是瓊海潤豐實(shí)業(yè)有限公司。

10、鑫橋溫泉度假酒店公寓： 均價(jià)11000元/㎡，鑫橋溫泉度假酒店公寓位于萬寧市興隆旅游度假區(qū)溫泉大道鑫橋路1號(hào)，容積率1.20? 。

海南是否紙得買？，海南房價(jià)還會(huì)漲嗎？很多人問小陳，海南房子還能生紙嗎？中國就這么一個(gè)宜居的熱帶旅游島，十幾億人，有錢人越來越多，隨著老齡化渡假需求越來越大，肯定還會(huì)漲，而且現(xiàn)在海南說不把房地產(chǎn)當(dāng)做支柱產(chǎn)業(yè)，卻又各種XG，關(guān)鍵是還“限小”——不批建100平米以下的房了。

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