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貸款買房可以賣嗎？貸款買房怎么賣 海南房產信息網，海南獨特的熱帶海濱氣候和優良的人居環境，成為全國度假、養老的醉佳第二居住地。

我們大多數的海南購房者是選擇貸款來海南買海南房子的，可是日后也會出現轉手在賣的頭疼問題。畢竟是我們貸款的年限都是很長時間，不能是一朝一夕我們就可以還上的問題。當然了，這也不是不能賣的情形，我們需要具體問題具體分析來賣。那么，貸款海南買房可以賣嗎？貸款海南買房怎么賣？

貸款海南買房可以賣嗎？

1、目前國內貸款海南買房的情況下，貸款銀行均會在原房屋上設立抵押。根據《物權法》第191條第二款規定：“抵押期間，抵押人未經抵押權人同意，不得轉讓抵押財產，但受讓人代為清償債務消滅抵押權的除外。”

2、也就是說，房屋產權人沒有經過銀行的同意，不得轉讓房屋，除非購買人愿意替房屋產權人代為還清銀行的債務。因為貸款未還清的海南房子是不能變更產權的，海南買房的人拿不到產權證，所以只有償還完貸款后才能過戶。

貸款海南買房怎么賣？

原則上來講，有貸款海南房子還是處于抵押狀態的，是不能上市進行交易的。但是，在實際操作中，我們可以通過一些方法來實現有貸款的海南房子的出售。具體方法如下：

1、轉按揭

轉按揭是指在借款人出售作為抵押物的房屋，經貸款銀行同意，由房屋的購買人繼續償還出售人未到期的貸款。也就是說出售若想有貸款的海南房子，需要將海南房子的按揭轉給買方，讓買方繼續償還賣方的按揭貸款。

海南二手房市場存在同行轉按揭和跨行轉按揭兩種情況。由于買方的資信、貸款意愿、月供能力、海南購房資金安排不盡相同，在轉按揭的同時，買方可以根據自身需求申請不同的貸款期限、貸款金額和還款方式。

2、可申請提前還款，償還完剩余貸款后再出售

房主可咨詢貸款銀行，申請提前還款，按揭海南買房等到貸款償還完畢之后，就可以辦理出售以及房屋更名。由于在房屋按揭還款期間，房屋產權證上存在“海南省房產抵押”字樣，所以房主需要等到還清銀行貸款之后，攜帶銀行提供的他項權利證、貸款還清證明等，到當地房管局拿到房屋的他項權，然后正常的上市交易。

3、買方留尾款支持房主提前償還貸款

除了房主自己償還房貸外，還可以找可以支付全款的買家，通過在交易中買方留有尾款，待房主用前期支付的錢還清貸款，再辦理更名過戶的方式。但是，這種情況下買方只能一次性付全款，而不能再向銀行申請貸款。

對于尾款數額，買賣雙方可以具體協商，并且將留尾款與如何更名方式寫在買賣合同中。不過貸款尚未還清的房屋買賣存在很大風險，買賣雙方好通過中介簽訂三方，并將協商結果寫到補充協議中，盡可能地避免風險。

以上就是小編為大家主要講述的貸款海南買房可以賣嗎，以及貸款海南買房怎么賣的全部內容，對于上述的內容我們只能是說自己的貸款海南房子再賣也是有可能的，具體的實現在賣的辦法，我們可以參照第二段內容的三種途徑，具體的選擇需要根據我們自己的實際情況來甄選。

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