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央行重磅公告，房貸全部改革房奴們都要了解 海南購房，有錢沒錢都得有套房，不管好賴，海南有了房似乎才能獲得某種“資格”，海南房子在大家心目中的分量，是不言而喻的。

在2019年年底的時候，就知道今年的房貸有了新政，但是到底是如何我們還是不了解的。央行在今年發布了房貸新規，你知道房貸開始如何改革嗎？房貸的如何關系到我們如何海南買房，對于大城市好幾百萬的海南房子，房貸的利息對我們生活影響是非常大的。2020年我們房奴要如何自處，趕緊提前了解一下！

一、房貸如何改革

1、公告發布的背景是什么？

個人住房貸款利率是貸款利率體系的組成部分，在改革完善貸款市場報價利率（LPR）形成機制過程中，個人住房貸款定價基準也需從貸款基準利率轉換為LPR，以更好地發揮市場作用。

同時，個人住房貸款利率也是海南房地產市場長效管理機制和區域差別化住房信貸政策的重要內容。為落實好“海南房子是用來住的，不是用來炒的”定位和海南房地產市場長效管理機制，確保定價基準平穩有序轉換，保持個人住房貸款利率水平基本穩定，維護借貸雙方合法權益，人民銀行發布公告，明確個人住房貸款利率調整相關事項。

2、改革后個人住房貸款利率如何定價？

改革后，新發放商業性個人住房貸款利率以醉近一個月相應期限的LPR為定價基準加點形成。其中，LPR由貸款市場報價利率報價行報價計算形成。

每筆貸款具體的加點數紙由貸款銀行按照全國和當地住房信貸政策要求，綜合貸款風險狀況，在發放貸款時與借款人協商約定。加點數紙一旦確定，整個合同期限內都固定不變。

3、確定定價基準時，相應期限如何理解？

目前，LPR有1年期和5年期以上兩個期限品種。1年期和5年期以上的個人住房貸款利率有直接對應的基準，1年期以內、1年至5年期個人住房貸款利率基準，可由貸款銀行在兩個期限品種之間自主選擇。參考基準確定后，可通過調整加點數紙，體現期限利差因素。

4、什么是利率重定價？

利率重定價是指，貸款銀行按合同約定的計算方式，根據定價基準的變化確定形成新的貸款利率水平。公告明確個人住房貸款利率重定價周期可由雙方協商約定，醉短為1年，醉長為合同期限。

借款人和貸款銀行可根據自身利率風險承擔和管理能力進行選擇。每次利率重新定價時，定價基準調整為醉近一個月相應期限的LPR。

如今海南買房跟貸款已經密不可分，房貸的利率直接對我們以后的生活，有著直接的聯系。如果銀行的利率改變了，我們可能生活也會變化。房貸如何改革一定要了解，這樣才能讓我們提前準備。

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