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購房計算器首付，房貸計算器怎么算月供 海南樓盤，海南買房預算、家庭人口、還貸方式等這些海南買房細節都需要注意！

現在海南房子比較貴，大家在海南買房的時候大多的都會選擇銀行貸款自己支付首付的方式來購海南買海南房子，一般海南買房的時候我們都會先計算首付會給多少，但是對于不了解這方面的人來說，就不知道給怎么計算了，接下來大家便一起了解一下海南購房計算器首付 房貸計算器怎么算月供。

海南購房計算器首付

1、一手房首付計算方式：首付款＝總房款－客戶貸款額；貸款額＝合同價（市場價）×80％（頭次貸款額度較高可達80％）。

2、海南二手房首付計算方式：凈首付款＝實際銷售價－客戶貸款額（凈首付款：不包括國家稅費和中介服務傭金的首付款）；貸款額＝海南二手房評估價×80％（頭次貸款額度可達80％）。

3、銀行貸款利率是根據貸款的信用情況等綜合評價的，根據信用情況、抵押物、國家政策等來確定貸款利率水平，如果各方面評價良好，不同銀行執行的房貸利率有所差別。

4、如果上述的總海南省房價100萬的海南房子，如果采用公積金貸款，夫妻雙方的較高可以貸款45萬元，那么剩余的房款都要首付，也就是100萬元－45萬元＝55萬元，即首付55萬元。

房貸計算器怎么算月供

1、首先選擇您的還款方式是等額本金還是等額本息，填寫商業貸款年限、貸款金額以及貸款實際利率；選擇是否顯示還款明細，點擊“計算”按鈕獲得每一期的月供金額和貸款利息。

2、通過貸款計算器，可以讓用戶更便捷的計算出每個月需要還多少錢，極大的方便了用戶。其中銀行貸款計算器：可信度高，但是以理論為主，和實際計算會有一定差異。

3、目前貸款期限5年以上商業貸款基準利率是4．90％，受XG限貸政策的影響，各地銀行對首套房貸款利率優惠力度不同。

4、二套房貸款利率普遍上浮10％。同期公積金貸款基準利率為3．25％，二套房貸款利率普遍上浮10％。

5、第2套房界定以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認定房貸次數，已利用公積金貸款或者商業貸款海南購房的家庭，再次申請房貸，將視為第2套房。

以上內容就是關于海南購房計算器首付以及房貸計算器怎么算月供方面的一些知識，海南買房的時候首付支付多少也是很重要的，如果怕自己算不準，現在大家在瀏覽海南省房產網站的時候一般都會有計算首付以及月供的工具，大家如果想知道自己大概要支付多少首付以及每個月還多少，都可以自己操作一下。

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