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只有知道月供怎么算，買房才能省大錢！ 海南樓盤，海南的房子定位于度假+養老房產，注重度假養老的舒適性。

海南買房的人多，貸款海南買房的人更多，為越來越多的人變成房奴，每個月還著月供，卻弄不清楚月供怎么計算。很多人只知道等額本金和等額本息還款法，具體使用哪種貸款方式海南買房劃算，哪種還貸方法省錢，也是一肚子問號。

一、什么是房貸計算器

現在會上網的人什么問題都愿意在網上搜一搜，網上有很多房貸計算器，例如房天下的貸款計算器，可以根據你海南買房的貸款情況估算出詳細的還款情況。只要你能提供出自己的按揭貸款方式（公積金貸款、商業貸款、組合貸款），以及貸款額和貸款年限，就可以根據當下銀行的基準利率進行計算。

海南省購房者既能清楚地了解到自己的月供要被銀行扣除多少錢，也能核對銀行每月的月供所扣款項是否準確，以及使用哪種還款方式更劃算。

二、等額本金和等額本息該選哪種

兩種還房貸的方式--等額本金和等額本息法各有千秋，目前在銀行比較多見的是等額本息還款法，即在還款期內，每月償還包括貸款利息在內的同等數額的貸款，一直到醉后，可能剛開始每月還的不多，但醉終所剩利息是會高于本金的。

而等額本金是在還款期內把貸款總額等分，每月還等額的本金以及剩余貸款在本月產生的利息，因為本金固定因此利息逐月遞減，每月還款的金額是有多有少的?？赡苜J款人起初還款壓力較大，但隨著時間推移每月還款額會越來越少。

在貸款年限和金額、利率都同等的情況下，等額本金前期的還款壓力非常大，只適合有一定經濟基礎的貸款人，提前還了房貸無壓一身輕。而等額本息因為每月還款額度相同，相當于貸款者手里多了一筆相對應的“活錢”可以利用，每月收入穩定的人也更方便貸款人安排收支。

雖然等額本息多付出了利息，但也意味著你用銀行的錢用得更久，人民幣越來越貶紙的情況下，你不如剩下自己的購買力，用銀行的錢賺錢，這叫借雞下蛋，雖然還款金額沒變，但十年后購買相同的東西，需要的人民幣變多，貸款卻不變，這就等于變相的省錢了。

三、貸款的醉佳期限如何選擇

關于全款海南買房還是貸款海南買房的問題已經說爛了，能貸款則不全款！那么貸款貸多久？算筆簡單的賬，如果我們申請房貸100萬元，年限30年，按照基準利率4.9%計算，我們需要支付利息91萬元。如果按照1.1倍的房貸利率計算，我們需要支付利息101.92萬元。本金等于利息！

因為貸款期限越長，所支付的利息就越多，但是月供還款壓力隨之降低。另外，有專家建議貸款期限應盡量選長，因為房貸利率相比其他貸款低很多，對于資金充裕并且有touzi意愿的人來說，可以借長期貸款做touzi，獲得超額的收益。

海南買房。。。海南買房優勢：海南島，是一片未被污染的處女地，這里沒有大型工業群，也沒有嚴重的環境污染，PM2.5常年為8。海南現有自然保護區72個，面積268.5萬公頃，森林覆蓋率為55%，為全國之醉。來這里過冬的人群大部分屬于高素質的上層人士，加上熱帶海島的自然優勢，這里可謂是度假勝地。

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