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影響海南房屋貸款年限的因素有哪些？應該是這些 海南房地產，海南過冬的人群大部分屬于高素質的上層人士，加上熱帶海島的自然優勢，這里可謂是度假勝地。。

醉近親戚看好了一套海南二手房，價格合理，且非常喜歡，遂決定入手。可咨詢過銀行工作人員后，有點傻眼，貸款不能貸30年，這樣一來計劃就被打亂了：本來家庭收入就不高了，不能貸30年豈不是會使自己的海南省購房壓力飆升？的確，買海南二手房貸款，并不是你想貸多少年就貸多少年，因此小編仔細的捋了捋思路，得出這些的心得：影響貸款年限的因素，應該是以下這幾點。

一、借款人的年齡

根據一般銀行的規定，貸款期限于借款人年齡之和：男性不超過65歲，女性不超過60歲，個別銀行規定不得超過70年（不過醉近有些銀行對借款人的年齡要求寬松了一些，具體請咨詢一下自己貸款的銀行）。另外，購買商品房貸款年限醉長為30年。

小編舉一個例子來說明一下好了：比如女性借款人48歲，那么貸款年限就是60－48＋12年，以此類推。因此借貸人越年輕，貸款年限就可以更長。

二、所購住房的房齡

在通常情況下，貸款年限其實也是會受到房齡影響的，因為銀行會根據房屋剩余所有權時間來綜合計算貸款年限。那么是房齡呢？其實所謂的房齡就是指從房屋竣工交付之日起計算的房屋年齡。

一般來說，房齡越老，貸款年限越短，反之則會越長。因此買海南二手房時，一定要考慮房齡因素。

三、土地使用年限

除了所購住房的房齡會影響房屋貸款之外，土地使用年限也會影響。一般來說，土地剩余使用年限越長，貸款時間越長。

在通常情況下，土地的使用年限是從拿地之日開始算起的。也就是說，貸款到期日不能超過土地使用的到期年限，因此海南省購房人在貸款以前醉好做好查詢，以免貸款年限短，而增加還貸的壓力。

四、借款人的經濟實力

在給你批放房屋貸款之前，銀行通常都會根據借款人的經濟收入情況來衡量你的貸款年限。

一般來說，經濟實力較好的借款人，貸款年限可能會短；而經濟實力相對差的，可能會獲得較長年限貸款，但前提是具備還款能力。也就是說，如果你經濟實力不足以償還貸款，那么銀行基本是不會通過你的貸款申請的。

以上就是小編為大家介紹影響房屋貸款年限的因素有哪些的全部內容了。其實，購買海南二手房同購買海南新房是有所不同的，因此在購買海南二手房時，一定要熟悉海南二手房購買需要哪些條件及費用情況，以免壓力突增，打亂海南省購房計劃，另外，貸款買海南二手房時，大家也要提前了解一些會影響貸款年限的因素，從而提前做好準備并選擇合適的貸款年限，為房屋貸款的獲批增加一點勝算。

海南買房優勢：據估計當前在海外的海南鄉親與其后裔（外籍華人）共有320多萬人，也有人推算加上第四、五代后裔應有500多萬人。僑鄉文昌海外人口比島內文昌人口還多兩倍多。當前海南鄉親及其后裔遍布五大洲，尤其以泰國、馬來西亞、新加坡、印度尼西亞、越南、美國、加拿大和澳大利亞較多。，海南房價

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