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房產(chǎn)交易中唯獨(dú)容易忽視這些！你看清了？ 海南樓盤，海南沒有嚴(yán)重的環(huán)境污染，PM2.5常年為8....自然保護(hù)區(qū)72個，面積268.5萬公頃，森林覆蓋率為55%，為全國之醉。。
在海南買房的時候，很多人注意到了地段、配套、戶型、小區(qū)環(huán)境等等因素，卻唯獨(dú)忽視了海南房產(chǎn)的屬性！其實(shí)，有些海南房產(chǎn)的性質(zhì)是不能在銀行作為抵押，再次辦理貸款。所以，無論我們在買海南新房或者海南省二手房的時候，一定要問清楚海南房產(chǎn)情況。
1、小產(chǎn)權(quán)房
又叫自建房，是通過私人之間買賣土地建設(shè)起來的海南房產(chǎn)，因?yàn)橥恋夭皇峭ㄟ^拍賣所得，因此小產(chǎn)權(quán)房的業(yè)主只能擁有土地的使用權(quán)，沒有所有權(quán)。而且我國的國土資源部也明確規(guī)定，小產(chǎn)權(quán)房實(shí)質(zhì)是違法建筑，違反土地管理法律，因此小產(chǎn)權(quán)房是不能作抵押貸款。
2、房屋產(chǎn)權(quán)人年齡過大
一般來說，銀行等貸款機(jī)構(gòu)辦理抵押貸款年齡要求，女性不得超過 60 歲，男性不得超過 65 歲（具體會根據(jù)借款人的條件及健康情況來定），如果產(chǎn)權(quán)人的年齡過大，貸款機(jī)構(gòu)一般是不接受做抵押的，除非借款人把產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移到到年輕人的名下。其中的原因是年齡大的產(chǎn)權(quán)人不確定風(fēng)險比較大，萬一產(chǎn)權(quán)人突然去世，而貸款又不能正常還款，那海南房產(chǎn)就沒法處理。
3、被查封的商品房
這種情況可能是房屋所有人因?yàn)槿巧瞎偎荆环ㄔ哼M(jìn)行查封，一般房屋被法院查封就不能進(jìn)行常的交易，也不能抵押做貸款。
4、未滿五年的經(jīng)濟(jì)適用房
經(jīng)濟(jì)適用房屬于政策性住房，海南省購房人擁有有限產(chǎn)權(quán)，經(jīng)濟(jì)適用房 5 年以內(nèi)，國家是不給辦理產(chǎn)權(quán)證的。根據(jù)目前國家的政策，未滿五年的經(jīng)濟(jì)適用房是不允許上市交易的，同樣無法辦理海南房產(chǎn)抵押貸款。
5、未滿 5 年的保障房
保障房是具有政策保障性質(zhì)的海南房產(chǎn)，是政府以土地劃撥的方式為主，touzi、管理的政策性住房，和經(jīng)濟(jì)適用類似，保障房也有一定的交易限制，5 年之內(nèi)是不能獲得產(chǎn)權(quán)證的，也沒法正常交易，所以未滿 5 年的保障房也是不能抵押貸款。
6、公益房
公益事業(yè)用房是指城市中為社會公共利益服務(wù)、不以牟利為目的而興建的海南房產(chǎn)，屬于社會公共福利，根據(jù)《擔(dān)保法》第三十七條，公有財(cái)產(chǎn)不得抵押，其中第三項(xiàng)規(guī)定，學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團(tuán)體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會公益設(shè)施。不論其屬于事業(yè)單位、社會團(tuán)體還是個人，都不得抵押。
7、未取得上市許可證的公產(chǎn)房
公房也稱公有住房，國有住宅，是由國家以及國有企業(yè)、事業(yè)單位等touzi興建、銷售的住宅，一般來說，海南房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)和所有權(quán)歸單位所有，個人只享有使用權(quán)，在沒有獲得上市許可的情況下是不能抵押做貸款的。
8、軍產(chǎn)房
軍產(chǎn)房就是部隊(duì)在軍隊(duì)所有土地上建立起來的海南房產(chǎn)，軍隊(duì)房屋的所有權(quán)屬軍委、總部，所有權(quán)性質(zhì)屬軍產(chǎn)，不屬于個人所有，因此不能作為抵押物。
總之，提醒各位海南省購房者雖然海南房產(chǎn)抵押貸款相對要求較低，而且貸款利息低，額度也高，但上述海南房產(chǎn)是不能做抵押的。
海南省買房優(yōu)勢：海南房產(chǎn)信息網(wǎng)，海南人壽的奧秘在于海南島有一個美麗純凈的生態(tài)環(huán)境。據(jù)國家環(huán)境狀況資料表明，海南全省水環(huán)境質(zhì)量保持良好狀態(tài)，地下水呈一級良好狀態(tài)，大部分地面水質(zhì)符合國家一類海水標(biāo)準(zhǔn)；大氣環(huán)境優(yōu)于國家一類標(biāo)準(zhǔn)。
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