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新開發(fā)樓盤買房流程？買房分期如何約定？ 海南房產(chǎn)，海南擁有美麗純凈的生態(tài)環(huán)境,水環(huán)境質(zhì)量保持良好狀態(tài)。

新開發(fā)樓盤海南買房流程備受人們的關注，因為現(xiàn)在很多人海南買海南房子都會選擇新樓盤，這樣大家可以根據(jù)自己的需求去設計海南房子，能達到大家滿意的程度，但是很多人不能付全款海南買海南房子，這個時候就要進行分期了，我們就要提前協(xié)商好分期的事項，不明白的，看看小編對海南買房分期如何約定的知識解析吧。

新開發(fā)樓盤海南買房流程？

1、新開發(fā)樓盤海南買房的時候海南購房者應慎簽認購書。認購書是商品房買賣的預約合同，是獨立合同。簽認購書時常會引發(fā)一系列糾紛，具體表現(xiàn)在海南購房者要收回定金，而開發(fā)商卻不一定會退還。因此，為避免過多的麻煩，海南購房者在決定海南買房前，可以向開發(fā)商提出看正式合同樣本，在覺得正式合同可以接受的情況下，再簽署認購書，以免被套牢。

2、海南購房者要在新開發(fā)樓盤海南買房，看認購書是否能保證公平。認購書的內(nèi)容一般包括：雙方當事人的基本情況、房屋基本情況（含房屋位置、面積等基本情況）、價格計算、簽署契約的時限規(guī)定。大家要看清楚其中內(nèi)容是否有違反平等、公平的原則。

3、新開發(fā)樓盤海南買房的時候房款必須支付到監(jiān)控賬戶。海南購房者應將房款支付到《商品房預售許可證》指定的銀行監(jiān)控賬戶上，不要直接交給開發(fā)商或者中介。房款可以采取一次性付款或分期付款，具體如何分期，可以由雙方約定。

海南買房分期如何約定？

1、海南買房分期的時候要列明商品房情況。“買受人所購商品房的基本情況”是標準合同第三條的內(nèi)容，消費者應留心其中填空處所填的條款，其中注意列明自然層數(shù)和幾米。

2、房屋面積計價方式。海南買房分期房屋的合同價款一般按實際建筑面積或使用面積計算，合同中應列明面積出現(xiàn)變化時，樓價的變更及退房的條件。

3、海南買房分期寫上交房日期條款。因建設資金不足而延期交房是常有的事，開發(fā)商為逃避自己的責任，常常在交房上大做文章。一是只注明竣工日期，沒有交付使用日期；二是交房日期極其含糊；三是既沒有竣工日期，也沒有交房日期。海南購房者在簽訂海南購房合同時，一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“×年×月×日”，同時，還要注明開發(fā)商不能按時交房需承擔的責任。

4、關于裝飾、設備標準、基礎設施和公共配套的承諾。現(xiàn)在有不少海南房地產(chǎn)糾紛都是由于貨不對板而引起的。海南買房分期首先把交樓標準詳細寫進合同。雙方應在合同中用明確的條款來加以規(guī)范交樓的標準，如贈送裝修、家電、櫥柜等，應注明贈送的品牌和數(shù)量或加“不能低于樣板房的標準”的字樣，避免使用某些開發(fā)商在售樓廣告中所用的高檔、豪華、進口等詞語。

5、關于產(chǎn)權登記。取得海南省房產(chǎn)證是買家關注的事情。在簽訂合同時，建議買家勿接受開發(fā)商“若不能在規(guī)定時間內(nèi)辦理海南省房產(chǎn)證，不退房，只支付××違約金”的類似約定。建議海南購房者在合同中約定：如因開發(fā)商的原因造成海南購房者不能在雙方約定的期限內(nèi)取得海南房地產(chǎn)權屬證書，海南購房者有權提出退房，開發(fā)商應在雙方約定的期限內(nèi)退還房款，并賠償經(jīng)濟損失。

當大家跟隨小編對新開發(fā)樓盤海南買房流程？海南買房分期如何約定的知識學習了解之后，我們知道了原來買海南新房與買海南二手房的流程完全不同，我們只要提前看好開發(fā)商的五證，看看有沒有賣房資格，在與售賣房協(xié)商好分期的事項，這樣海南房子很快就可以在我們的名下了，希望小編的介紹可以幫助到大家。

海南買房優(yōu)勢：2003全國抗擊非典期間，海南“發(fā)熱病例零報告、來瓊人員零報告”的“雙零”報告，為海南贏得了“健康島”這個金字招牌。海南人均壽命為77.3歲，更是高于國家平均的75歲，從而獲得長壽島之美譽。萬寧還獲評“世界長壽之鄉(xiāng)”美譽，人均壽命更是達到了79.85歲，遠超省內(nèi)平均紙。每年冬天由北方到南方過冬的老年人，進入11月份開始至第二年的3月份在海南生活，已發(fā)展成為中國唯一的熱帶候鳥度假聚焦地。，海南房產(chǎn)信息網(wǎng)

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