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二套房首付多少？二套房的認定標準是什么？ 海南房子，海南買房預(yù)算、家庭人口、還貸方式等這些海南買房細節(jié)都需要注意！

現(xiàn)在大部分人的工資水平都得到了提高，有些沒海南買房的人就開始琢磨海南買房這件事，而有些有房屋的人則開始準備購買二套房，現(xiàn)在的海南房價大家也都知道，買二套房并非易事，首付就是一個不小的數(shù)字，而且有相關(guān)政策在治理，那么問題就來了，二套房首付多少？二套房的認定標準是什么？

二套房首付多少？

1、房貸首套房首付比例為20％－30％，二套房首付比例為50％－70％，執(zhí)行利率為基準利率的1．1倍。各地區(qū)首付比例會有差別。一手房按揭套次、實際按揭利率、按揭成數(shù)及按揭年限醉終以銀行審批為準；（一般情況下：首套房貸，普通住房首付不低于30％，執(zhí)行基準利率；二套房貸首付均不低于60％，執(zhí)行基準利率上浮10％；三套房不準入。

2、目前貸款海南買房，在購買海南新房與購買海南二手房時，貸款首付的計算有較大區(qū)別。辦理海南新房貸款時，首付款是按照購買時的市場價作為參考，并根據(jù)個人貸款次數(shù)和個人貸款的信譽程度進行多方面的審核來制定貸款比例。而與海南新房貸款相區(qū)別的是，辦理海南二手房屋貸款是根據(jù)“海南二手房評估價”作為參考。所謂評估價是根據(jù)當時的市場情況，通過銀行指定的專業(yè)評估機構(gòu)進行海南房產(chǎn)價紙評估而計算出來的。

3、一般海南二手房評估價低于市場價。評估價大多為海南二手房市場價紙的80％－90％，部分房屋會更低。

二套房的認定標準是什么？

對個人申請商業(yè)性住房貸款的二套房認定遵循“以家庭為單位、認房又認貸”原則。認定標準如下：

1、借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬海南省購房所在地房屋登記信息系統(tǒng)（含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng)，下同）中其家庭已登記有一套（及以上）成套住房的；借款人已利用貸款購買過一套（及以上）住房，又申請貸款購買住房的；

2、貸款人通過查詢征信記錄、面測、面談（必要時居訪）等形式的盡責調(diào)查，確信借款人家庭已有一套（及以上）住房的；對能提供1年以上當?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按“第三條”執(zhí)行差別化住房信貸政策。

以上所描述的內(nèi)容就是小編對于二套房首付多少？二套房的認定標準是什么的總體介紹，二套房的首付價格還是比較高的，當然，也有一些房屋的首付價格較低，具體首付是多少還要看房屋的種類與所在地段，而二套房既然稱之為二套房，肯定就由認定標準，認定的標準文中也提到了，大家可以根據(jù)文中所講的來看自己是否復(fù)合標準。

海南省買房優(yōu)勢：海南新房，海南島入春早，升溫快，日溫差大，全年無霜凍，冬季溫暖，稻可三熟，菜滿四季，是中國南繁育種的理想基地。

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