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定金能退嗎？海南買房時如何避免定金陷阱？ 海南樓盤，海南房價不管是漲還是跌，有海南買房需求的人都要挑選心儀的、性價比醉高的房子。

如今海南房產交易糾紛也越來越多，其中比較常見的就是關于海南購房定金的問題，很多售房者都要求海南省買房人先交定金再簽訂正式商品房買賣合同，但是關于海南購房定金能不能退的問題引起了海南購房者的擔心與疑慮。那么海南省買房定金能退嗎？如何退定金才能成功？應該如何避免定金陷阱？

定金能退嗎？

定金其實是保證金，它是合同履行的一種擔保，根據《擔保法》中的規定，當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。如果是債務人履行了債務，那么定金就應該退還或者是當抵作價款。如果是交定金的那一方沒有履行約定的義務的，另一方就可以不歸還定金；收受定金的一方沒有履行約定的債務，就要退雙倍的定金。所以通常來說，如果不是開發商方的責任，其定金是不會退的。

如何退定金才能成功

退定金是有一定條件的，即因合同條款達不成一致意見可以退，另外，必須是在認購書約定的期限內來簽合同，要想退定金必須要證明這一點。海南購房人可以通過合同條件談判時雙方修改的記錄來證明，也可以通過雙方談話的錄音來證明。有些海南購房者本身不想要此房，屬于違約行為，但也通過增加補充協議的方式達到了退定金的目的。

另外，對于內部認購等無銷售許可證或產權證的項目，因本身不具備銷售條件，因此任何情況下定金都可退，無需做大量的取證工作，直接起訴即可。

如何避免定金陷阱？

1、不要交定金

海南購房過程中不要與開發商或者中介簽訂認購協議書，不要交定金。在簽訂商品房買賣合同之前，簽訂認購書、交定金并不是一個必經程序。如果買賣雙方經協商一致，是可以直接簽訂商品房買賣合同的。這樣即使商品房買賣合同簽不成，海南購房者也不會有太多的損失。很多時候在海南購房的過程中都會要求交付一定的定金，使得人們不管海南購房成功與否都要不回定金。

2、可以將“定金”寫成“訂金”、“預付款”、“誠意金”、“押金”、“訂約金”等

定金不管海南購房成功與否都是不會給退的，如果在海南購房的過程中，大家將定金約定成為“訂金”、“預付款”、“誠意金”、“押金”、“訂約金”等，那么如果房屋買賣合同簽不成了，海南購房者可以將自己所交款項要回來的。

3、在簽訂認購協議時明確對自己有利的內容

簽訂認購協議時明確約定對自己有利的內容，什么條件下定金可退，不退定金的法律后果及違約責任要如何承擔。另外大家也需要注意：司法實踐一般認為“訂金”等費用是有預付款性質，因雙方未簽訂商品房買賣合同，開發商取得了該款項，屬于不當得利，因此因按不當得利的法律規定來處理。

海南省買房優勢：海南省購房，海南島地處熱帶北緣，屬熱帶季風氣候，素來有“天然大溫室”的美稱，這里長夏無冬，年平均氣溫22~27℃，大于或等于10℃的積溫為8200℃，醉冷的一月份溫度仍達17～24℃，年光照為1750～2650小時，光照率為50%～60%，光溫充足，光合潛力高。海南島入春早，升溫快，日溫差大，全年無霜凍，冬季溫暖，稻可三熟，菜滿四季，是中國南繁育種的理想基地。

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