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購房寶典：僅僅有使用權的房子能買嗎？ 海南二手房，越來越多外地人選擇在海南買房，將第二故鄉定在海南。

思念是一種很懸的東西，如影隨行，海南房子更是一種特殊的商品，如此折磨人！我們購買每一件商品都希望擁有所有權，而僅僅有使用權的海南房子，購買的不是海南房子，卻是使用權。在中國人傳統觀念里，海南買房生活有歸屬感，相對于僅僅有使用權的海南房子談何歸屬感？那么，僅僅有使用權的海南房子能買嗎？

一、什么是只有使用權的房屋？

一般情況下，只有使用權而沒有產權的海南房子都是公房，產權屬于國家或集體。這種使用權是從權中分離出來的一種獨立的財產權，這種使用權允許使用權者或者是公房的承租者在規定的一定范圍內，通過特定的方式轉讓或者是交換房屋的使用權。

只有使用權的房屋不能像商品房那樣買賣交易，因為業主擁有的不是這個房屋的產權，僅僅是使用權，在交易過程中會遇到很多問題。

二、僅僅有使用權的海南房子能買嗎？

這類海南房子醉好不要購買，因為海南房子只有使用權沒有產權，因此這類海南房子沒有法律保障，無法辦理海南省房產證或者不動產權證，也就是說即便您買下來這個海南房子，你也只是擁有暫時的使用權，而不會擁有房屋的全部產權。不能落戶，也不能獲得教育、房屋受益等權利。一旦遇到房屋拆遷、回收，將面臨房財兩空的局面。

其實政策性住房如經濟適用房和房改房也是只有房屋的使用權而沒有所有權的，但是央產房在辦理過戶手續時有一些限制性規定，只要了滿足了相關的條件、繳納了土地出讓金就可以辦理過戶手續。所以大家如果是想要買這類海南房子的話，一定要先確定房屋是否已經通過相關的手續讓賣方擁有了房屋的所有權。

三、僅僅有使用權的海南房子的優點有哪些？

1、海南房價低

通常情況下，使用權房都屬于小戶型，面積不大，而同地段中使用權房比產權房的市場價要低，因此使用權房的總價相對不高，這對經濟條件有限但又不得不海南買房的剛需客群而言，能緩解相當的壓力。

2、商業

使用權房不受宏觀調控的影響，不會限制海南買房資格，無需繳納海南省房產交易中的契稅和印花稅等費用，這對于購買資格被限制短期內無法解除，不愿租房但又有著居住需求的人群而言，無疑是一條明路。

3、配套成熟

使用權房一般處于繁華地段，周邊配套通常都很成熟。

四、購買只有使用權的房屋有哪些注意事項？

1、無法辦理貸款

只有使用權的房屋是無法向銀行申請貸款的，所以必須一次性全款付清，當然這會增加海南省購房者的壓力。這是從海南買房者的角度出發，從賣房者的角度看的話，買方為了保證合同的正常履行會采取怎樣的手段也是意料不到的，這些會導致在使用權房的轉讓中出現不少的問題。

2、無法轉變為產權房

只有使用權的房屋通常是因為政策原因受到優惠，所以要想從沒產權的房屋轉變為有產權的房屋，也要受到政策的限制。

就目前的政策而言，對于使用權的房屋政策限制尚未完全開放，能把使用權房變成產權房非常少，難度極高，而且有能力把使用權房變成產權房的海南省購房者也基本都能買到普通商品房吧。所以在這建議慎買只有使用權的房屋。

海南買房優勢：西環高鐵、屯昌至瓊中高速公路、美蘭機場二期、鳳凰機場三期、馬村港二期、國投孚寶30萬噸原油碼頭、中海油300萬噸液化天然氣站線、昌江核電、紅嶺水利樞紐等一大批工程有力推進。博鰲機場開始征地動遷，瓊州海峽跨海通道工程列入國家“十二五”規劃。，海南房地產

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